樓房驗收的流程？1工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)向施工單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。對于監(jiān)理項目，項目竣工報告應(yīng)由總監(jiān)理工程師簽署。2.建設(shè)單位收到工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等有

樓房驗收的流程？

2.建設(shè)單位收到工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)專家對符合竣工驗收要求的工程組成驗收小組，并制定驗收方案。

3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收前7個工作日，將驗收時間、地點和驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

4、建設(shè)單位組織工程竣工驗收:

(1)建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別報告工程建設(shè)各環(huán)節(jié)履行工程合同、執(zhí)行工程建設(shè)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。

(2)審查建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案。

(3)工程質(zhì)量現(xiàn)場檢查

(4)對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)進(jìn)行綜合評價，形成有經(jīng)驗人員簽字的工程竣工驗收意見。工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理各方不能達(dá)成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決方案，達(dá)成一致意見后重新組織工程竣工驗收。

商品房交付條件

《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收合格后，方可投入使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

《《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》》第16條規(guī)定，建筑工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

1、完成建設(shè)項目設(shè)計和合同的內(nèi)容。

2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。

3、有工程中使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的檢測報告。

4、有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量文件。

5.有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

根據(jù)上述規(guī)定，商品房交付必須經(jīng)驗收合格，這在《建設(shè)工程竣工驗收備案表》中有直觀的體現(xiàn)。備案表既反映工程竣工驗收報告的內(nèi)容，也反映規(guī)劃驗收、消防驗收、環(huán)保驗收等批準(zhǔn)文件的內(nèi)容。開發(fā)商可以取得這種形式，證明房地產(chǎn)開發(fā)項目達(dá)到了交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購房者可以放心接受入住。