為什么國有土地使用證不能在銀行抵押貸款？ ;國有土地使用證可以 不要在銀行抵押，因為國有土地使用證只是行政許可證，不是產(chǎn)權(quán)證。個人對國有土地只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，所以可以 t代表個人 的產(chǎn)權(quán)。只有

為什么國有土地使用證不能在銀行抵押貸款？

;國有土地使用證可以 不要在銀行抵押，因為國有土地使用證只是行政許可證，不是產(chǎn)權(quán)證。個人對國有土地只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，所以可以 t代表個人 的產(chǎn)權(quán)。只有國有土地上的房屋產(chǎn)權(quán)是個人的 的產(chǎn)權(quán)。不動產(chǎn)登記證是土地使用證和房產(chǎn)證的結(jié)合體，還包含產(chǎn)權(quán)，所以簡單的土地使用證可以 不要被抵押。

國有土地使用證可以向銀行抵押貸款嗎？

可以做按揭貸款，但是不同銀行的規(guī)定不一樣，但是天津銀行可以 t .工商，銀行，可以但需要提供你的貸款去向，比如購車(錢直接打入給你提供購車證明的車行賬戶)、購房(需要和房屋所有人到房管局簽訂買賣協(xié)議，公房在天津置換)。如果不是真正的買車買房，那你就自己想辦法去做。

國有土地使用證可不可以貸款？

你好，，是的，國有土地證是可以抵押的，但是涉及到國有土地使用權(quán)的抵押，首先要注意以下幾個法律問題。

1.劃撥國有土地使用權(quán)不能直接無償?shù)盅?。由于歷史原因，國有企業(yè)和集體企業(yè)占用和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能以劃撥的土地作為抵押物。

2.土地使用權(quán)抵押的前提。只有當房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)與簽訂了土地轉(zhuǎn)讓合同，支付了土地價款，并取得了土地使用證，才能合法抵押其土地使用權(quán)，以獲得銀行貸款或其他形式的資金。不具備上述法定條件的，土地使用權(quán)抵押無效。

3.抵押必須有書面文件。土地使用權(quán)抵押時，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當依照國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權(quán)抵押往往涉及金額較大，任何口頭約定都是倉促而不認真的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要有書面形式，制定法律文書。

4.土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。土地使用權(quán)抵押時，地上建筑物、其他附著物及所有權(quán)益一并抵押。因此，在簽訂土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，應(yīng)當詳細列明地上建筑物、附著物及其權(quán)益。

5.保險問題。土地使用權(quán)抵押，土地上有建筑物或者其他附著物的，抵押人應(yīng)當為地上建筑物辦理保險手續(xù)，并在保險單中注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險合同的期限應(yīng)當長于抵押協(xié)議的期限。

6.土地使用權(quán)抵押時，應(yīng)當辦理登記手續(xù)。如果是生土地或者建筑物的土地使用權(quán)沒有抵押，應(yīng)該先向土地管理機關(guān)登記，再向房地產(chǎn)管理局登記。如果是地上有建筑物或者其他附著物的土地使用權(quán)抵押，只需要到房地產(chǎn)管理局登記，辦理他項權(quán)利證書即可。

7.土地使用權(quán)抵押前，申請工作。請評價該組織。一般情況下，抵押人將其土地使用權(quán)抵押，期望從銀行或金融機構(gòu)獲得貸款，而金融機構(gòu)貸款額度的依據(jù)之一就是土地使用權(quán)的價值。因此，在抵押前，應(yīng)邀請具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。抵押權(quán)人將根據(jù)評估報告作出是否接受抵押的決定。

8.董事會決議。抵押人為外商投資企業(yè)的，須提供抵押前董事會同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東決議 會議和董事會同意抵押。

9.應(yīng)該請律師出具法律意見書。為了證明抵押人的主體資格、土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實性，以及土地使用權(quán)整個抵押過程的合法性和可行性，保護抵押權(quán)人的權(quán)益，抵押權(quán)人應(yīng)當聘請律師就抵押問題出具法律意見書。

10.土地使用權(quán)抵押時應(yīng)當辦理公證。由于土地使用權(quán)抵押涉及不動產(chǎn)抵押，標的物重大，因此在簽訂土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，抵押雙方應(yīng)在國家辦理公證手續(xù)。

11.處分抵押物時，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請協(xié)助。如抵押人未能在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)履行義務(wù)，或抵押人在協(xié)議有效期內(nèi)解散或破產(chǎn)，抵押權(quán)人可根據(jù)國家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的約定處分抵押房產(chǎn)在——的土地使用權(quán)。抵押權(quán)人在處理土地使用權(quán)時，應(yīng)向土地管理部門申請協(xié)助處理抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

12.抵押貸款的結(jié)束。土地使用權(quán)抵押協(xié)議期滿或因其他原因被撤銷的，應(yīng)向土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理抵押協(xié)議注銷手續(xù)。