杭州新房的維修基金是怎么計(jì)算的？不同的地方有不同的計(jì)算方法，但基本原則幾乎是一樣的，就是要按照建筑成本的比例來支付。至于建設(shè)成本，不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)情況會(huì)有一些差異。按照當(dāng)?shù)胤抗芫终J(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，一般原則是購

杭州新房的維修基金是怎么計(jì)算的？

不同的地方有不同的計(jì)算方法，但基本原則幾乎是一樣的，就是要按照建筑成本的比例來支付。至于建設(shè)成本，不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)情況會(huì)有一些差異。按照當(dāng)?shù)胤抗芫终J(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，一般原則是購房者繳納所購面積總造價(jià)的1%,開發(fā)商繳納所購面積總造價(jià)的1.5%。以上標(biāo)準(zhǔn)可以作為參考。建議購房者在交基金前了解當(dāng)?shù)氐木S修基金。

維修基金怎么計(jì)算公式？

房屋維修基金是根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算的，一般按照房屋售價(jià)的2%至3%的比例收取。

這筆費(fèi)用是賣方代為收取的，歸小區(qū)業(yè)主所有，所以不計(jì)入房屋銷售收入。一般業(yè)主交房收鑰匙時(shí)，都要向物業(yè)加納交費(fèi)，然后統(tǒng)一保管。而且維修基金主要用于小區(qū)大型基礎(chǔ)設(shè)施的維修和改造，需要業(yè)主同意后才能啟用。不能單方面使用，也不能用于其他目的。

維修基金怎么計(jì)算公式？

維修資金按建筑面積計(jì)算。其中，無電梯的房屋，業(yè)主按照35元/㎡和65元/㎡交存有電梯的房屋。

維修資金使用后，賬面余額低于首次交存金額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)交，金額不得低于業(yè)主首次交存的標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于二手房，業(yè)主可以和購房者協(xié)商。二手房業(yè)主可以將已交的房屋維修資金延期無償交給購房人，也可以收取一定比例的費(fèi)用，但可以 不要超過當(dāng)時(shí)支付的金額。

《市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金應(yīng)在合同備案前支付。

開發(fā)商在取得預(yù)售證后，應(yīng)及時(shí)到房管局維修資金窗口進(jìn)行小區(qū)、樓棟信息登記。

業(yè)主應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》后30天內(nèi)交存維修基金。委托開發(fā)商代為繳納的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在收到維修基金后30日內(nèi)存入維修基金賬戶。