房屋租賃權(quán)如何評估？ ;的租賃權(quán)采用市場法、收益法和成本法進行評估。評估房屋租賃權(quán)的方法主要有三種:1.市場法:在房屋租賃市場開放、租賃信息充分的情況下，首選市場法。評估時，要拓寬信息渠道，查閱相關(guān)

房屋租賃權(quán)如何評估？

;的租賃權(quán)采用市場法、收益法和成本法進行評估。

評估房屋租賃權(quán)的方法主要有三種:

1.市場法:在房屋租賃市場開放、租賃信息充分的情況下，首選市場法。評估時，要拓寬信息渠道，查閱相關(guān)報刊上的租賃信息，收集房產(chǎn)交易、房展信息，了解房產(chǎn)中介的租售市場。在調(diào)查房地產(chǎn)租賃市場交易時，不僅要了解交易的租金和房地產(chǎn)狀況，如地段、面積、結(jié)構(gòu)、交通狀況等。，還要記錄租賃期限、租賃目的和租賃付款。

2.收益法:收益法是租賃房屋的預(yù)期收益可預(yù)測或可確定時常用的估價方法。年凈收益的計算和收益率的選取仍是收益法評估房屋租賃價格的關(guān)鍵。租金凈收入是租金收入(主要是有效毛租金收入和租賃保證金、押金等的利息收入。)減去維修費、管理費、保險費、稅。四種稅費的選擇，要根據(jù)租賃合同約定的租金含義來決定。

3.成本法:當(dāng)市場難以提供類似評估對象的可比實例，難以準(zhǔn)確預(yù)測凈收益時，可采用成本法作為主要估值方法。成本法是用成本積累法計算房屋租賃價格的一種方法。

成本法由折舊、維護、管理、利息、稅收、保險、地租、利潤八個因素組成。當(dāng)采用這種方法進行估價時，應(yīng)首先獲得建筑物的重置價格。一般按公布的房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn)確定；也可以通過估算項目成本來獲得。

本次評估是受房產(chǎn)證持有人

房屋租賃評估哪一方負(fù)責(zé)委托？

的委托。一般在取得房產(chǎn)證后，評估公司會先對租賃價值進行評估，出具正式報告，然后去現(xiàn)場拍照。

但承租人沒有條件向評估機構(gòu)提供資料，也無法提供房屋租賃的評估報告。承租人不認(rèn)可所有權(quán)人提供的鑒定報告的，不得出租房屋。

出租評估法律依據(jù)？

房地產(chǎn)租賃價格評估，應(yīng)依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及當(dāng)?shù)貙嵤┘殑t等有關(guān)規(guī)定進行。從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)租賃價格評估應(yīng)采用公開的市場價值標(biāo)準(zhǔn)。住宅房屋租賃價格的評估應(yīng)執(zhí)行國家和規(guī)定的租賃政策。;該房屋所在城市的。

房地產(chǎn)租賃價格評估可采用市場比較法、收益法和成本法。

房產(chǎn)租賃評估費收取標(biāo)準(zhǔn)？

目前評估費按累進率收取:房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42 %;100萬元至500萬元(含500萬元)的累進計費率為0.3 %;500萬元至2000萬元收取評估總價。的0.12 %;2000萬元至5000萬元(含)收取評估總價的0.06%。