韶關(guān)市房產(chǎn)個(gè)稅稅費(fèi)有幾種算法(房產(chǎn)稅怎么交個(gè)人所得稅？)
房產(chǎn)稅怎么交個(gè)人所得稅？房地產(chǎn)個(gè)人所得稅的征收分為不同的情況。在房地產(chǎn)交易稅中，五年內(nèi)，出售房屋的收入減去購買總額減去營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、普通住房印花稅之和乘以20%；5年以上不滿5年的普通
房產(chǎn)稅怎么交個(gè)人所得稅？房地產(chǎn)個(gè)人所得稅的征收分為不同的情況。在房地產(chǎn)交易稅中，五年內(nèi)，出售房屋的收入減去購買總額減去營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、普通住房印花稅之和乘以20%；5年以上不滿5年的普通住房，賣房收入減去購房總金額減去印花稅乘以20%。五年以上的普通住房，免征房屋交易稅個(gè)人所得稅。
房產(chǎn)稅怎么交個(gè)人所得稅？個(gè)人所得稅有兩種計(jì)算，采用哪種計(jì)算:
1.納稅人(賣方)可以在地稅系統(tǒng)查到房屋原值，也可以提供房屋原值及其他費(fèi)用。個(gè)人所得稅的計(jì)算方法如下:
個(gè)人所得稅=(應(yīng)稅價(jià)值-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納的稅費(fèi)等合理費(fèi)用)×20%。
舉例來說，如果賣方出售的房子不滿 "百分之五，就需要100萬的計(jì)稅價(jià)值，原值、原契稅、相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬。那么，賣家需要繳納的個(gè)人所得稅為:(100-70) × 20 % = 6萬元。
2.納稅人(賣方)無法在地稅系統(tǒng)查到房屋原值，也無法提供房屋原值及其他費(fèi)用。個(gè)人所得稅的計(jì)算方法為:個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅額×1%。
關(guān)于繳納和減免個(gè)人所得稅的規(guī)定
1.如果賣方出售的房屋符合家庭 s同時(shí)只有一套住宅，且購買時(shí)間超過5年，且不滿足任何一個(gè)免征個(gè)人所得稅的條件，賣方必須繳納個(gè)人所得稅。
2.人出售的房屋為非住宅房產(chǎn)的，無論如何都要按規(guī)定全額繳納個(gè)人所得稅。
如何確定房齡是否超過五年？
1.如果房子是按市場(chǎng)價(jià)購買的，需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》記錄的日期和《契稅完稅證》的發(fā)證日期，孰先孰后，從哪個(gè)日期開始。
2.如果是按照房改政策購買的房屋，需要以《房屋產(chǎn)權(quán)證》記載的日期、《公有住房購買契約》的簽約日期和交款收據(jù)的時(shí)間為準(zhǔn)計(jì)算，時(shí)間也是以前者為準(zhǔn)。
3.房屋由直系親屬繼承或贈(zèng)與的，購房時(shí)間可從原產(chǎn)權(quán)人購房時(shí)間起連續(xù)計(jì)算。
4.非直系親屬贈(zèng)與房屋的，購房時(shí)間應(yīng)當(dāng)從贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)的時(shí)間起計(jì)算。