網(wǎng)友解答: 五線城市空間雖然也不小，但是風(fēng)險更大，自住無所謂，投資不建議入手。我們現(xiàn)來看市場情況，五線城市在上半年確實(shí)有一段時間的上漲，而且幅度還不小，很多17年房價才3000的五線城市

五線城市空間雖然也不小，但是風(fēng)險更大，自住無所謂，投資不建議入手。

我們現(xiàn)來看市場情況，五線城市在上半年確實(shí)有一段時間的上漲，而且幅度還不小，很多17年房價才3000的五線城市，18年漲到了7000左右。那些17年房價已經(jīng)達(dá)到7000/8000的地方，到18年上半年，房價也是頻頻破萬，市場確實(shí)表現(xiàn)不錯。但是18年下半年，其實(shí)很多現(xiàn)象都表現(xiàn)出來，五線城市的房價有一些上漲無力的。比如像碧桂園、恒大等多在三四五線城市拿地的大型開發(fā)商，在資金回籠等其他問題的影響下，為了快速補(bǔ)充現(xiàn)金流，快速出貨，降價的不在少數(shù)，而且也大幅的減少了在三四五線城市的拿地動作，減緩了擴(kuò)張，所以市場情況也已看出來，五線城市風(fēng)險還是比較大的。

那么這個現(xiàn)象背后的本質(zhì)是什么呢？

首先是城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題。只有當(dāng)一個城市有穩(wěn)固的產(chǎn)業(yè)支撐的時候，它的經(jīng)濟(jì)才能穩(wěn)定上揚(yáng)。也只有當(dāng)城市有產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)支撐的時候，房價才可能有支撐，穩(wěn)中有漲。否則，城市本身經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足以支撐房價，那么泡沫必將存在，并在諸多小細(xì)節(jié)的打擊下破裂。

其次是城市的人口流入問題。其實(shí)人口問題和經(jīng)濟(jì)問題是相關(guān)聯(lián)的，因?yàn)槌鞘腥丝谧兓窍鄬Ρ容^固定的，不會有什么大幅的變化。那么人口的增多，多數(shù)體現(xiàn)在人口的遷入上。人口人才的引入，自然有政策戶籍制度等等的原因，但是最終決定權(quán)還是掌握在當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)情況上。也就是說，人口不斷流入擴(kuò)大的城市，才有機(jī)會，否則，空間很小。

最后是是否有政策的支持。城市的未來藍(lán)圖、總體規(guī)劃，包括交通、城建等等，都是有政府制定的。這些政策很大程度上決定了一個城市的未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展走向和人口增長趨勢。比如17年到18年上半年五線城市大幅上漲的原因，就有政府棚戶改造、現(xiàn)金化安置的原因。所以城市未來也是重要原因，有未來才有空間。

支撐五線城市的棚改已經(jīng)停了！五線城市又沒有人口做支撐！再加上17年18年的這波上漲，五線城市的房價已經(jīng)到了天花板。以后中國的各種資源還會繼續(xù)高度集中在一二線城市！不可能漲了，而且有價無市，現(xiàn)在去投資五線城市就是腦子進(jìn)水了，等著哭