買寫字樓十大忠告？1.一線城市商業(yè)綜合體商鋪前三年租金回報低于5%是正常的。如果承諾7%以上的回報，就要警惕了。是因為羊毛出在羊身上，商店貴嗎？2.總投資4萬平米的小型商業(yè)綜合體中，鋪坑最小，但前提是

買寫字樓十大忠告？

1.一線城市商業(yè)綜合體商鋪前三年租金回報低于5%是正常的。如果承諾7%以上的回報，就要警惕了。是因為羊毛出在羊身上，商店貴嗎？

2.總投資4萬平米的小型商業(yè)綜合體中，鋪坑最小，但前提是3公里內(nèi)有10萬居民，最好有5條以上公交線路經(jīng)過或直接出地鐵站。

3.商鋪的租售比可以衡量商鋪的投資價值。國際公認的租售比低于200。如果高于這個，投資價值低。

4.商鋪和寫字樓的物業(yè)費比較高。上海甲級寫字樓每月每平方米的物業(yè)管理費高于30元(這是幾年前的價格)，這意味著如果你買了100平方米的房子，不付租金。;不要把它們租出去，如果讓它們空著一個月，你會損失3000多元。

5.就上海而言，如果你買房，租金回報率不到2%,而甲級寫字樓的平均回報率為4.5-5%,高于非甲級寫字樓，但風(fēng)險在于:①經(jīng)濟不景氣，你無法租出去；②管理水平下降，租戶遷出。

買寫字樓的優(yōu)缺點？

1.優(yōu)點:寫字樓可靠性高，受現(xiàn)行政策傷害較?。伙L(fēng)險相對較低，如果商圈完善，會不斷增值；發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

買房時，購房者自然會考察附近配套的標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理、室內(nèi)裝修、寫字樓的配套、交通等，除了見面考慮寫字樓的產(chǎn)品品質(zhì)。今日 s房地產(chǎn)商會正在充分挖掘熱點寫字樓的未來發(fā)展?jié)摿?，但對于新房銷售來說，寫字樓的投資價值已經(jīng)可以預(yù)測。但要特別注意的是，在一個新的商業(yè)區(qū)，服務(wù)設(shè)施一般是在進行大面積的基本建設(shè)后才不斷完善的。

2.缺陷:寫字樓價格和閑置率同時上漲，銷售市場整體供大于求。的價格。;美國的房地產(chǎn)市場正在逐漸增加，房地產(chǎn)市場價格上漲對寫字樓價格的危害不容小覷。購買價格高，但因為閑置率高，租金無法上漲。寫字樓銷售市場整體呈現(xiàn)供大于求的局面。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和轉(zhuǎn)型改變了對辦公空間的要求。隨著大城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級調(diào)整，需要大辦公空間的制造企業(yè)總數(shù)在逐漸減少，而只需要電腦進行日常辦公而沒有生產(chǎn)線設(shè)備的小微企業(yè)更傾向于選擇聯(lián)合辦公，而不是獨立租用公司辦公室。

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買寫字樓的優(yōu)缺點？

1.低總價

40年樓齡的物業(yè)寫字樓大多以高層、小面積戶型為特征。在這種情況下，開發(fā)成本相應(yīng)降低了，所以銷售總價相對較低。

2.大面積

很多開發(fā)商經(jīng)常從寫字樓里偷取空間。的口號買一層送一層實際上是:樓層的高度往往設(shè)定為4.5米，然后分成兩層，所以房子的建筑面積是60平方米，實際居住面積可能達到100平方米。米飯。這對于購房者來說無疑是有吸引力的，尤其是對于喜歡大面積的年輕人。

3.無限制購買

北京和上海的限購限貸政策將許多年輕人拒之門外。;和平生活的夢想。40年的物業(yè)寫字樓，不僅總價合理，而且滿足過渡居住功能，無疑為更多人打開了大門。

4.你可以帶著你的包辦理登機手續(xù)。

城市生活多是忙碌嘈雜，很多城市上班族不愿意因為住房問題鬧得太大。寫字樓基本都是精裝房，可以拎包入住，滿足了這些購房者的真實需求。

辦公樓的缺點:

1.40年的產(chǎn)權(quán)

40年土地使用權(quán)到期后的產(chǎn)權(quán)如何處理？現(xiàn)在還沒有先例可以參考。有人認為40年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)，到期要交土地出讓金，但多少合適又成了難題！

2.水電物業(yè)費比民用住宅高。

寫字樓的收費標(biāo)準(zhǔn)全部參照商品房的收費標(biāo)準(zhǔn)。毋庸置疑，水電物業(yè)費比70年產(chǎn)權(quán)的民房要高很多，甚至高一倍左右。

3.無法安定下來

如果買房的目的是為了落戶，那么就更要慎重考慮寫字樓了，因為這種商住兩用的房子是不能落戶的。

4.首付比例高，只能商業(yè)貸款。

辦公樓只能用純商業(yè)貸款手續(xù)生產(chǎn)，不能用公積金貸款。最低首付比例50%，最長貸款年限10年，這對于購房者來說無疑是一個很大的壓力。