網(wǎng)友解答: 其實不止地產(chǎn)自媒體，很多其他行業(yè)的自媒體，都是利用自己的媒體身份，來賺取暴利。自媒體跟“黑公關”經(jīng)常聯(lián)系在一起。在地產(chǎn)行業(yè)，某個樓盤開盤是一個關鍵時刻。一個樓盤，有優(yōu)勢，有劣

網(wǎng)友解答:

其實不止地產(chǎn)自媒體，很多其他行業(yè)的自媒體，都是利用自己的媒體身份，來賺取暴利。

自媒體跟“黑公關”經(jīng)常聯(lián)系在一起。在地產(chǎn)行業(yè)，某個樓盤開盤是一個關鍵時刻。一個樓盤，有優(yōu)勢，有劣勢非常正常。但這些黑公關，經(jīng)常傾向于夸大項目的缺點，而這些缺點在朋友圈之間很容易傳播開來，也很容易發(fā)散到網(wǎng)絡上。購房者通常都會通過網(wǎng)絡搜索來了解一個樓盤，如果這樣的負面信息散播到網(wǎng)上，那么就會對這些購房者產(chǎn)生極大的影響。而一個樓盤經(jīng)常牽涉上億乃至十數(shù)億的資金，開盤不成功，就會對開發(fā)商的資金鏈形成巨大打擊。

那有些人就會說了，身正不怕影子斜，開發(fā)商自己產(chǎn)品沒有問題，就不用擔心這些問題了。但是，任何產(chǎn)品都是有缺點的，就連蘋果手機也會被大量人吐槽。把你放在企業(yè)的位置上，其實每個人都是很擔心自己產(chǎn)品的負面被無限夸大。

這些媒體報道不公正、不公平，為什么不起訴它們？法律維權時間很漫長，解決不了開發(fā)商開盤的問題；而且解決了A的問題，B又冒出來了。此外，自媒體說的某些缺陷也是事實，開發(fā)商打官司也未必能贏。

所以，開發(fā)商忌憚這些自媒體，寧愿花錢“息事寧人”。有些是開發(fā)商自己主動去找自媒體，投廣告，談合作；有些則是一些自媒體，在開發(fā)商快開盤的時候主動找上門，索要合作費用。

而且，這些地產(chǎn)自媒體，還組成了自己的聯(lián)盟，抱團找房地產(chǎn)企業(yè)掏錢。比如這個地產(chǎn)自媒體聯(lián)盟。

《新民周刊》就形象地描述了他們對房地產(chǎn)企業(yè)的巨大影響，這是孔方兄摘抄的一段：

在今年9月底，北戴河阿卡小鎮(zhèn)聚集了全國100多家房地產(chǎn)自媒體人，他們不僅“洗海澡，曬太陽；吃螃蟹，住樓房”，還揚帆出海、參觀牧場、沙灘足球、在叢林中進行真人CS大作戰(zhàn)……當然，少不了豐盛的晚宴，其間還穿插著歌舞及魔術表演，以及雨露均沾的抽獎環(huán)節(jié)。據(jù)悉，這場名為“中國房地產(chǎn)新媒體品牌峰會暨地產(chǎn)自媒聯(lián)盟5周年老友記”的活動費用由一家在深交所上市的河北房企買單。雖然這些自媒體人都沒有記者證，但這個自稱擁有600萬粉絲的聯(lián)盟在中國地產(chǎn)界有不可小覷的能量。而對于贊助商而言，至少短時間內(nèi)，這100多家自媒體不會寫他家的負面報道了。

孔方兄也經(jīng)常見到這些黑媒體夸大事實的報道，在一些問答當中我也做過正確的解釋。比如說，有媒體報道碧桂園負債高達9000多億，在資產(chǎn)負債表上確實如此，是9000多億元的負債，但這9000多億當中，有好幾千億其實是購房者交的房款（由于房子還沒交付，所以會計上要體現(xiàn)為“預收賬款”，列入負債），這些并非我們通常意義上理解的負債，而碧桂園實際上需要支付利息的負債（即有息負債，貸款債券等）只有2000多億元。除了碧桂園，萬科也遇到這樣的情況。

地產(chǎn)自媒體，有時候故意利用這些會計上的套路，來夸大其詞。你想想，如果一個購房者，聽到碧桂園、萬科負債萬億，還敢買房嗎？

媒體的責任本來是廓清事實，傳播真相，卻被這些人所利用，這類自媒體應當被嚴厲打擊。

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網(wǎng)友解答:

很顯然，在自媒體時代下，信息參差不齊，好壞消息往往容易得到無限放大。與此同時，在政策環(huán)境敏感的背景下，投資者非常關注政策消息，而一旦某一行業(yè)或某一樓盤出現(xiàn)了些許瑕疵，往往容易被部分自媒體無限夸大，由此導致行業(yè)負面影響加劇，進而導致一系列的不良負面效果。實際上，對于當前的政策環(huán)境、輿論環(huán)境，還是相對寬松的，雖然監(jiān)管在不斷強化，但仍然有一些自媒體人抓住了政策的漏洞，變相撈錢，而高收入的背后，或多或少與其抓住部分地產(chǎn)商的痛處有著一定的聯(lián)系性，但內(nèi)容欠缺實質(zhì)性的分析，或以偏概全，往往容易造成誤導的影響，而這更需要投資者理性看待，不宜人云亦云。