南昌剛需樓盤有升值空間嗎？南昌房地產(chǎn)市場動(dòng)作頻頻，高價(jià)盤陸續(xù)備案，房貸利率持續(xù)上浮。南昌樓市即將迎來新格局。上半年南昌中心區(qū)土地供應(yīng)依然十分有限，周邊依然是重點(diǎn)供應(yīng)區(qū)域。從本地拍賣市場來看，最為搶眼的

南昌剛需樓盤有升值空間嗎？

南昌房地產(chǎn)市場動(dòng)作頻頻，高價(jià)盤陸續(xù)備案，房貸利率持續(xù)上浮。南昌樓市即將迎來新格局。

上半年南昌中心區(qū)土地供應(yīng)依然十分有限，周邊依然是重點(diǎn)供應(yīng)區(qū)域。從本地拍賣市場來看，最為搶眼的南昌縣和贛江新區(qū)是兩大板塊。兩大區(qū)域以16宗地塊領(lǐng)跑全南昌市，新建區(qū)以6宗地塊位列第三。南昌縣和贛江新區(qū)作為影響樓市熱度的重要因素之一，自然成為熱點(diǎn)區(qū)域。

老城區(qū)——西湖區(qū)房價(jià)差不多3萬。

西湖區(qū)作為老城區(qū)的代表，在售產(chǎn)品多為改善型。房地產(chǎn)產(chǎn)品也很豐富，包括高層、大戶型、商業(yè)、寫字樓，高端居住氛圍濃厚。這些房價(jià)都在1.5萬以上，其中鄭融西湖的紫鵲臺(tái)、南昌恒大的金碧華府、新力周玥、藍(lán)光雍景王宓、國茂藍(lán)灣、8月4日開盤的萬科，房價(jià)都超過了2萬。特別是萬科華僑城首推的472套高層住宅，主力戶型100㎡-130㎡，均價(jià)21000元/㎡，當(dāng)天全部售罄。與此同時(shí)，王迪這座著名的城市也一直備受關(guān)注。目前還沒有項(xiàng)目開盤的消息，但是它的室外價(jià)格差不多3萬。

西湖區(qū)推薦樓盤:

南昌恒大金碧華府

南昌恒大金碧華府是恒大地產(chǎn)主打的優(yōu)質(zhì)住宅區(qū)。項(xiàng)目全裝修交付，新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)、太陽能四大系統(tǒng)，享受高端品質(zhì)生活。公寓南北通透，臥室有凸窗，視野開闊。目前主推6#8#精裝高層，三室兩梯三戶結(jié)構(gòu)，戶型面積約107-130m2，均價(jià)21000元/m2。

南昌恒大金碧華府

廉價(jià)出售

參考價(jià)格:參考均價(jià)20500元/㎡。

地址:九洲街與桃花南路交叉口(動(dòng)物園斜對面)

濱江明珠

濱江明珠位于西湖區(qū)朝陽洲北路333號(hào)(濱江一號(hào)對面)，朝陽都市公寓，人家有水有電。公寓1#(18F)在售，戶型面積45-55㎡，共32層，6層20戶，一室兩廳，面積45-87㎡。公寓70年產(chǎn)權(quán)，均價(jià)15000元/平方米。還有少數(shù)大面積高層住宅在售，2#(15F)高層住宅，整體打折均價(jià)15600元/㎡。

濱江明珠

廉價(jià)出售

參考價(jià)格:價(jià)格14500-15000元/㎡。

房產(chǎn)地址:西湖區(qū)朝陽洲北路333號(hào)(濱江一號(hào)對面)

南昌縣蒸蒸日上，將成為下一個(gè)潛力股。

近年來， s龍頭品牌房企紛紛在南昌布局，尤其是下半年以來，南昌縣土地市場開始暴漲。8月8日，南昌縣一口氣出讓7宗地塊，其中純住宅地塊4宗，商住地塊3宗。

今年上半年，龍湖地產(chǎn)、鐘君等知名房企也進(jìn)駐南昌縣。到目前為止，恒大、美的、龍湖、R ampampf、鐘君、保利、動(dòng)力等知名房企紛紛入駐，南昌知名企業(yè)新力連失三子，轟動(dòng)一時(shí)。就是動(dòng)輒上億的地價(jià)，房企拿地自然經(jīng)過了深入調(diào)研。這么多品牌房企紛紛搶灘南昌，充分說明了對其發(fā)展?jié)摿Φ目春谩?/p>

到目前為止，南昌縣有很多老房在售，新房均價(jià)在12000元/平方米左右。其中，熱門樓盤閱江府均價(jià)18000元/m2，也讓很多人望而卻步。此外，金域華府、萬科天空城、鴻海袁滿、南昌恒大龍庭等較為熱門的項(xiàng)目價(jià)格也在12000-15000元/m2左右。

南昌縣房產(chǎn)推薦:

高力蘭胡育靜

漓江藍(lán)湖御景位于胡翔新城核心區(qū)，江西首家長租公寓————青藤公寓在售。青藤公寓建筑面積34-39㎡，23-29層，均價(jià)10600元/㎡，總價(jià)約35萬元。常春藤租賃是專業(yè)托管運(yùn)營，8年回租，全球十大一線品牌精裝交付，可出租。

高力蘭胡育靜

廉價(jià)出售

參考價(jià)格:參考均價(jià)9500元/㎡。

地址:南昌縣傅生路與胡翔路交叉口

匯仁陽光花園

匯仁陽光花園，位于南昌市迎賓中大道1189號(hào)，地鐵口優(yōu)質(zhì)花園住宅，距離140米，超高綠化率50。現(xiàn)房尾房在售，三房76㎡，三房98㎡，均價(jià)12800元/㎡。

匯仁陽光花園

廉價(jià)出售

參考價(jià)格:參考均價(jià)11000元/㎡。

房產(chǎn)地址:南昌縣迎賓中路1189號(hào)匯仁陽光花園售樓處

南昌恒大城

南昌恒大城位于胡翔新城三路與匯仁大道交匯處(歡樂時(shí)光南側(cè))，坐擁中庭湖畔，匠心打造美學(xué)園林，一城攬錦繡。美觀的裝修，優(yōu)雅的氛圍，展現(xiàn)居民的風(fēng)采。目前24#33#34#35#高層七期，帶裝修，118㎡三房，139 ㎡三房，139㎡四房，均價(jià)12900元/㎡。

南昌恒大城

廉價(jià)出售

參考價(jià)格:參考均價(jià)12800元/㎡。

地址:胡翔新城二路與匯仁大道交叉口(歡樂時(shí)光南側(cè))

紅谷灘依舊火爆，幾乎沒有新房可賣。

紅谷灘可以說是南昌最火的板塊之一，因?yàn)樗x主城區(qū)近，可以直接共享主城區(qū)的資源。目前該板塊核心區(qū)域幾乎沒有新房在售，雅頌居、上聯(lián)中心在售均價(jià)3萬元/m2。而且這個(gè)區(qū)域的二手房價(jià)格在2萬元/m2左右，二中、育新學(xué)校附近的二手房差不多3萬元/m2。

8月11日，紅谷灘新區(qū)九龍湖純新盤金茂悅首次開盤。高層建筑均價(jià)14500元/平方米，住宅均價(jià)16500元/平方米。那一天，所有的高層都賣光了，只剩下不到十套房子?；瘜W(xué)去除率達(dá)到94。

值得一提的是 "神盤 "R ampamp一直備受關(guān)注的f華庭也遲遲沒有開盤。這個(gè)項(xiàng)目主力戶型140㎡和170㎡,業(yè)內(nèi)價(jià)格在3萬左右。

紅谷灘樓盤推薦:

紅谷瑞仕城際廣場

紅谷瑞仕城際廣場項(xiàng)目位于九龍湖西站街與龍虎山大道交匯處，九龍湖新城核心，地鐵公寓，升值前景看好。歡迎來電咨詢。目前已有LOFT公寓在售，面積約38-65㎡，折后均價(jià)10500元/平方米。4.2米高，復(fù)式戶型，九龍湖唯一帶陽臺(tái)的LOFT。

紅谷瑞仕城際廣場

廉價(jià)出售

參考價(jià)格:參考均價(jià)10500元/㎡。

物業(yè)地址:九龍湖新城西站街與龍虎山大道(原學(xué)府南大道)交匯處。

南昌萬達(dá)城

還有小面積精裝現(xiàn)房公寓和低層住宅出售。南昌萬達(dá)城位于九龍湖九龍大道東側(cè)(近南昌西站)，地鐵2號(hào)線直達(dá)，育新學(xué)校旁邊，不限購。目前主推H區(qū)1#2#6#7#高層住宅，三室/四室，建筑面積95-140m2，均價(jià)16000元/m2，精裝交付，兩梯四戶結(jié)構(gòu)，一單元和6#為兩單元。

南昌萬達(dá)城

廉價(jià)出售

參考價(jià)格:參考均價(jià)16000元/㎡。

地址:南昌市紅谷灘九龍湖區(qū)九龍大道東側(cè)

綠地國際博覽城

綠地郭波復(fù)合公館位于九龍湖CBD核心區(qū)，南長西站附近，2/4號(hào)線雙地鐵交匯處，東臨江景，視野極佳，市內(nèi)江景資源稀缺且不可再生，中心區(qū)稀缺的江景房將是整個(gè)城市保值增值的最佳資產(chǎn)。江景LOFT戶型，面積約46平米，均價(jià)9000元/平米，層高4.2米..

綠地國際博覽城

廉價(jià)出售

參考價(jià)格:參考均價(jià)10000元/㎡。

房產(chǎn)地址:紅谷灘九龍大道1177號(hào)(安豐小學(xué)西200米)

經(jīng)開區(qū)成為黑馬，地鐵帶動(dòng)樓市。

南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是目前的熱點(diǎn)，它毗鄰新區(qū)的中心和關(guān)鍵的紅谷灘新區(qū)，地理位置非常優(yōu)越。地鐵1號(hào)線直達(dá)經(jīng)開，幾條公交線路也把老城區(qū)和他串聯(lián)起來。作為贛江以西的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)，地鐵等相關(guān)配套越來越完善，大部分知名品牌入駐，造成了經(jīng)開區(qū)在南昌的購房潮。

經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為迎合南昌現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展而設(shè)立的開發(fā)區(qū)，屬于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。目前很多行業(yè)已經(jīng)落戶，未來還是會(huì)有很多游客。相比其他熱門板塊，經(jīng)開區(qū)的配套設(shè)施略遜一籌，不占太大優(yōu)勢。但隨著地鐵的開通，交通的改善，生活設(shè)施的建設(shè)，經(jīng)開區(qū)將成為置業(yè)的熱門區(qū)域。

目前該板塊在售的熱門項(xiàng)目有金科集美陽光、中海陽光玫瑰園、經(jīng)開正榮府、新麗龍灣、中鐵建青秀城、萬科九里等項(xiàng)目，均為價(jià)格11000-17000元/㎡。

經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)推薦建筑:

鐵建程慶修公司

鐵建青秀城位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，梅林街以南，建設(shè)路以西。一線通暢的濱江景觀，許多學(xué)校圍繞著漂亮的房子。1號(hào)線地鐵旁邊?，F(xiàn)有C8#中央闊景房在售，16層，兩梯四戶，黃金三室，建筑面積106-111m2，均價(jià)11500元/m2，84超高入住率，7米陽臺(tái)，全通透方形設(shè)計(jì)。