買的期房土地被抵押有什么風(fēng)險嗎？期房按揭有風(fēng)險。拍賣前無擔(dān)保，開發(fā)商提供階段擔(dān)保；土地抵押，對于開發(fā)商來說，可以是項目資金的一部分，預(yù)售抵押再回籠一部分資金，爛尾風(fēng)險會小一些，影響不大；但如果遇到無良

買的期房土地被抵押有什么風(fēng)險嗎？

期房按揭有風(fēng)險。拍賣前無擔(dān)保，開發(fā)商提供階段擔(dān)保；土地抵押，對于開發(fā)商來說，可以是項目資金的一部分，預(yù)售抵押再回籠一部分資金，爛尾風(fēng)險會小一些，影響不大；但如果遇到無良開發(fā)商，可能會導(dǎo)致爛尾，沒有房產(chǎn)證，視情況而定。

購買抵押房屋的風(fēng)險:

1.重復(fù)抵押。在建設(shè)過程中，由于資金不足，開發(fā)商會選擇將部分房屋抵押給銀行，以獲得銀行的貸款。另一方面，為了加快資金回籠，他們會在沒有經(jīng)過銀行同意，也沒有告知購房者房屋已經(jīng)抵押的情況下，將房屋出售。這種重復(fù)交易造成了很大的風(fēng)險，給房屋權(quán)屬登記帶來了隱患。

2.利益。房產(chǎn)同時抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多方抵押人，最終業(yè)主在不知情的情況下購買，往往會產(chǎn)生利益的風(fēng)險。如果開發(fā)商 s資金鏈斷裂，無法償還貸款和欠款，那么，到最后，房子的歸屬就復(fù)雜了，畢竟要照顧到各方的利益。但購房者是弱者，最終吃虧的還是購房者。

4.辦理房產(chǎn)證是不可能的。在房地產(chǎn)開發(fā)商未償還債務(wù)的前提下，將抵押房產(chǎn)與購房者重新交易，不僅購房者面臨首付損失，而且由于銀行與開發(fā)商的債務(wù)關(guān)系，無法向銀行申請貸款或簽訂正式購房合同，更不用說網(wǎng)簽備案，去房管部門辦理不動產(chǎn)權(quán)利登記也受阻。

預(yù)售證上顯示土地有抵押是什么意思？

，我的回答是:解釋說開發(fā)商已經(jīng)向銀行貸款了！當(dāng)我們買房子的時候，因為房價貴，我們不買。;我們沒有足夠的錢一次性付清房款，所以我們會去銀行貸款，所以我們的房產(chǎn)證抵押在銀行。

而開發(fā)商和我們一樣，在銀行貸款抵押買地。正是因為這個原因，所以，房產(chǎn)中介把房子賣了，房貸就沒了。謝謝你

房屋預(yù)售證出現(xiàn)該宗土地已抵押登記時，購房需要注意什么事項？

謝謝你。

1.關(guān)于是否抵押:

商品房開發(fā)商在辦理在建工程抵押貸款后，已經(jīng)在交易中辦理了預(yù)售抵押登記。當(dāng)其取得預(yù)售證，準(zhǔn)備出售拍賣行時，肯定會先通知銀行，把要出售的門牌號告訴銀行，由銀行出面辦理相關(guān)的抵銷手續(xù)，交易才能接受這些拍賣行的買賣合同。在拍賣行的抵押解除之前，是不能再抵押的。如果銀行不知道，開發(fā)商就不能賣房子。

如果《預(yù)售合同》商品房備案失敗。合同簽訂后，如果不能在合理期限內(nèi)備案，購買人可以立即進(jìn)行追索，維護(hù)自己的權(quán)益。在官網(wǎng)，當(dāng)?shù)胤抗芫?，可以查到商品房有沒有商品房。預(yù)售許可證，有商品房是否抵押的聲明，同時在簽訂商品房預(yù)售合同時，房管局會記錄抵押情況的聲明。

2.關(guān)于五證:

一個完全合格的開發(fā)者應(yīng)該具備 "五證兩書 "。 "五證 "指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》兩本書 "指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

其中，需要購房者重點關(guān)注的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，也就是說開發(fā)商的資質(zhì)是沒有問題的。如果開發(fā)商不這樣做。;不能得到《建設(shè)規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》，他們可以 我找不到《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》沒有房子，出售房子是違法的。