總的來(lái)說(shuō)，房本能看出建成年代嗎？的房產(chǎn)證年齡不準(zhǔn)確，無(wú)論是房產(chǎn)證還是土地使用權(quán)證都不能準(zhǔn)確反映房屋的建造年限。購(gòu)房者可以在房管所查詢房齡。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有人實(shí)際取得產(chǎn)權(quán)的日期。如果是二手

總的來(lái)說(shuō)，

房本能看出建成年代嗎？

的房產(chǎn)證年齡不準(zhǔn)確，無(wú)論是房產(chǎn)證還是土地使用權(quán)證都不能準(zhǔn)確反映房屋的建造年限。購(gòu)房者可以在房管所查詢房齡。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有人實(shí)際取得產(chǎn)權(quán)的日期。如果是二手房，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手兩三次了。房證反映的是房證的發(fā)證時(shí)間，這個(gè)房產(chǎn)證記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)房屋的實(shí)際竣工日期。

如何辨別真實(shí)年齡？

1、到房產(chǎn)管理部門(mén)查底檔案。

無(wú)論是單位建的房子，還是商品房，都會(huì)到當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)的產(chǎn)權(quán)部門(mén)進(jìn)行登記。查詢案情，需要攜帶房產(chǎn)證等與賣方相關(guān)的證件到房地產(chǎn)交易中心或房管局等部門(mén)進(jìn)行相關(guān)查詢。

2.看房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證的辦理時(shí)間可以大致推斷出房齡。第一次賣房的二手房，可以用以下方法計(jì)算。如果是商品房，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間可以往前推一兩年。如果是公房，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，至少兩三年。

而且如果是多次轉(zhuǎn)讓的房子，可以在房產(chǎn)證上看到房子的竣工日期，有的房子會(huì)在房產(chǎn)證上顯示竣工日期。有的房產(chǎn)證會(huì)有測(cè)繪頁(yè)，上面會(huì)記錄房子建成的時(shí)間，也可以作為房子年代的參考。

3.觀察房子的內(nèi)部和外部結(jié)構(gòu)。

看房的時(shí)候需要注意廚房和衛(wèi)生間，因?yàn)閺N房和衛(wèi)生間的裝修涉及到很多管道，不容易更換。一般可以從裝修風(fēng)格和材料來(lái)判斷房子的裝修年代，從而大致介紹房子的年代。還有就是地板的裝修不容易更換，從房子的裝修年代就能看出地板的顏色和風(fēng)格。

4.多方求證。

一種是通過(guò)中介打聽(tīng)。中介門(mén)店一般都在小區(qū)周邊，對(duì)房子的真實(shí)房齡比較了解。可靠的中介公司一般會(huì)告知買(mǎi)家真實(shí)信息。二是通過(guò)小區(qū)物業(yè)或鄰居查詢房子的真實(shí)房齡。

房屋建造時(shí)間標(biāo)志？

房屋的竣工日期(竣工日期)將在房產(chǎn)證/產(chǎn)權(quán)證上登記。

完成日期將寫(xiě)在 的一欄中建筑物及其附屬物2015年10月1日前深圳的房產(chǎn)證(紅皮書(shū))上:某年某月某日。

2015年10月1日以后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的完成日期將寫(xiě)在 "其他權(quán)利 ":某年某月某日。

另外:房產(chǎn)證/房產(chǎn)證上也會(huì)注明房屋的土地使用年限，一般來(lái)說(shuō)，批地年限會(huì)早于竣工年限。

怎樣識(shí)別房屋建造時(shí)間？

有以下方法:1 .去國(guó)土局查詢:可以查到準(zhǔn)確的竣工時(shí)間。

2.去房產(chǎn)管理部門(mén)查檔案:這是查詢房齡最準(zhǔn)確的方法。

3.查看產(chǎn)權(quán)證:根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間，推出大致完成時(shí)間。

4.打聽(tīng)小區(qū)的物業(yè)或者居民:大部分都很清楚，一般都會(huì)告訴他們清楚。

怎樣識(shí)別房屋建造時(shí)間？

1，可以去房產(chǎn)管理部門(mén)查檔案。不管是什么房子，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門(mén)進(jìn)行登記。這是最準(zhǔn)確、最權(quán)威的查房齡。

2.查看產(chǎn)權(quán)證

產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間可以大致推斷出房屋的年限。如果是商品房，辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)間可以往前推一兩年，如果是單位分房，時(shí)間就更長(zhǎng)了，至少兩三年。這適用于已經(jīng)轉(zhuǎn)手的二手房。

3.調(diào)查完成時(shí)間

除了調(diào)查房屋所有權(quán)的時(shí)間，還可以通過(guò)調(diào)查房屋建造的時(shí)間來(lái)推斷房屋的年代?？梢杂H自去國(guó)土局查詢房屋的竣工時(shí)間，也是一種相對(duì)穩(wěn)妥的。

4.查詢小區(qū)的住戶和物業(yè)。

還有一個(gè)比較簡(jiǎn)單的辦法，就是問(wèn)問(wèn)附近的老住戶，或者問(wèn)問(wèn)房子所在小區(qū)的物業(yè)管理人員。他們一般對(duì)房子的年齡記得很清楚。這種方法相對(duì)于驗(yàn)房證和土地證來(lái)說(shuō)，比較簡(jiǎn)單，馬上就能知道。畢竟，你可以 從賣家口中得不到真實(shí)的信息。