預(yù)售后可以辦理在建工程抵押?jiǎn)?？在建工程抵押與房屋預(yù)售之間沒(méi)有必然的制約關(guān)系，但應(yīng)該是齊頭并進(jìn)的。當(dāng)建筑符合《房地產(chǎn)管理法》44條的規(guī)定和《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定的條件時(shí)，開發(fā)單位可以辦理預(yù)售許可證。

預(yù)售后可以辦理在建工程抵押?jiǎn)幔?/h3>在建工程抵押與房屋預(yù)售之間沒(méi)有必然的制約關(guān)系，但應(yīng)該是齊頭并進(jìn)的。當(dāng)建筑符合《房地產(chǎn)管理法》44條的規(guī)定和《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定的條件時(shí)，開發(fā)單位可以辦理預(yù)售許可證。

當(dāng)房子建到一定程度，為了解決后續(xù)建設(shè)資金，開發(fā)商只要主債權(quán)人 以依法取得的土地使用權(quán)和在建工程中建造的資產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，其權(quán)利合同有效，并簽訂了在建工程抵押合同。問(wèn)題是，設(shè)定抵押權(quán)并取得預(yù)售許可證后，在建工程的抵押如何處理。

一般經(jīng)抵押權(quán)人同意，與抵押人共同申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)變更登記。待出售的抵押房產(chǎn)抵押權(quán)被注銷后，方可進(jìn)行預(yù)售，變更后的在建工程抵押權(quán)的存在不受影響。在操作中，應(yīng)當(dāng)先辦理在建工程抵押權(quán)登記，減少可能出售的抵押財(cái)產(chǎn)或者增加在建工程其他抵押財(cái)產(chǎn)，并注銷相應(yīng)的抵押內(nèi)容。然后，預(yù)售未在建工程抵押權(quán)下的房屋。

已取得房屋預(yù)售許可，開發(fā)商能否抵押？

開發(fā)商辦理商品房預(yù)售后還能進(jìn)行在建工程抵押?jiǎn)幔?/h2>

已取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)可用于在建工程抵押的，抵押房屋出售給客戶的，抵押客戶可 不要用房子再抵押貸款，客戶 一次性付款的權(quán)益可以 我不能保證。

當(dāng)然，開發(fā)商在

開發(fā)商預(yù)售的房子可以拿去抵押?jiǎn)幔?/h2>預(yù)售的房子是不能抵押的，因?yàn)殚_發(fā)商預(yù)售的房子所有權(quán)人還沒(méi)有確定，也就是沒(méi)有正式的購(gòu)房合同，所以不能用于抵押。

開發(fā)商預(yù)售的房子可以拿去抵押?jiǎn)幔?/h2>開發(fā)商預(yù)售的房子，可以作為抵押。

許多開發(fā)商 房子會(huì)抵押給工程方，然后工程方賣掉，變成現(xiàn)金。