網(wǎng)友解答: 房地產(chǎn)是超發(fā)貨幣的蓄水池？我的問題是:貨幣為什么要超發(fā)，弄清楚超發(fā)貨幣的原因，才能找到解決問題的辦法。超發(fā)貨幣實質(zhì)上是幣值的貶值觸動，在幣值貶值的過程中，幣值的購買力在減弱，

房地產(chǎn)是超發(fā)貨幣的蓄水池？我的問題是:貨幣為什么要超發(fā)，弄清楚超發(fā)貨幣的原因，才能找到解決問題的辦法。超發(fā)貨幣實質(zhì)上是幣值的貶值觸動，在幣值貶值的過程中，幣值的購買力在減弱，這樣的結果就會造成一些人的心理恐慌。就會出現(xiàn)尋找抗通脹的預期，房地產(chǎn)能夠抗通脹嗎？決定抗通脹的要素是什么？是硬通貨和他的可流動性。房子可以流動嗎？顯然不能，所以，房子不是硬通貨。美元是硬通貨嗎？美元也不是，因為美元已經(jīng)和黃金脫鉤，黃金已經(jīng)不是美元的錨。那么什么是超發(fā)貨幣的蓄水池呢？實則還是以黃金為錨的國債才是蓄水池...

國家貨幣為什么超發(fā)？本來M2是由出口結算貨幣的人民幣置換+GDP增長+通貨膨脹構成。貨幣超發(fā)，只能說是因為原來的統(tǒng)計數(shù)據(jù)不能接近真實，必須印更多的鈔票才能確保流通。沒有人可以隨便任性增發(fā)貨幣的，這是一個簡單將政府推向火坑的做法！那么大家又都認為人為超發(fā)了貨幣，請問數(shù)據(jù)從何而來？按照房產(chǎn)市值計算嗎？這是不合理的！就像六千多點計算公司的市值一樣，這個市值并不代表公司本身的真實價值。

增發(fā)貨幣，必然是需求先行。比如美國，先是聯(lián)邦政府根據(jù)需求增發(fā)國債，然后才是聯(lián)儲印刷美金，完成貨幣增發(fā)。

我們的國債、地方債，可以是貨幣增發(fā)的依據(jù)。我們四萬億的大基建，還有后續(xù)的基建大提速，也可以是增發(fā)的依據(jù)。也就是說，增發(fā)的貨幣多數(shù)是通過政府的基礎設施建設進行消化了，比如高鐵、高速公路、城市道路橋梁、城市綠化、園區(qū)基礎建設、農(nóng)村三通……進行了消化。

房地產(chǎn)市場，通過土地出讓金，將錢歸集回政府手里，為城市的基建擴張買單，然后銀行通過土地的質(zhì)押發(fā)放貸款讓房地產(chǎn)公司進行建設。貨幣循環(huán)到這里，已經(jīng)基本消化了增發(fā)貨幣可能產(chǎn)生的泡沫。那么后續(xù)購房者的首付與房貸，就是對社會存量資本的吸附、以及局部未來經(jīng)濟的透支。

在我們這種儲蓄率很高的國家來說，能拉動消費就是勝利！所以當購房需求被提振，對于國家來說是一個很好的消息！當然開發(fā)商也很高興。房地產(chǎn)市場啟動，因為相對的土地資源與資本的壟斷性，迅速推高房價，房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得高額利潤，順便帶來土地的增值（增值的成果大部分被地方政府享受了），不斷增值的房子逐漸演變成投資最佳的標的，在消化社會存量資本的同時也開始吸附實體經(jīng)濟的資本！同時也抬高了資金融資的價格！

當房地產(chǎn)市場開始對實體經(jīng)濟進行吸血，它本身就變成了國民經(jīng)濟肌體里的腫瘤！因為住房的不動產(chǎn)屬性，它無法流動不能給國民經(jīng)濟產(chǎn)生新的價值。尤其是本來是居住屬性的住房，在被賦予保值增值功能以后，將極大地透支實體經(jīng)濟，降低實體經(jīng)濟的活力、增加實體經(jīng)濟的融資成本，同時將長期抑制國內(nèi)消費市場！這個效應已經(jīng)顯現(xiàn)。

所有說房地產(chǎn)市場在國民經(jīng)濟中的地位不能降低的都是屁話！為什么不能？有人說是因為它帶動的產(chǎn)業(yè)鏈。如果這個成立的話，那還不如將制造航母作為支柱產(chǎn)業(yè)，航母帶動的產(chǎn)業(yè)鏈更長、更有科技含量、還有保家衛(wèi)國的軍事價值，賣出去還能賺取外匯！

房地產(chǎn)業(yè)作為一個支柱產(chǎn)業(yè)沒有錯，但在土地供應有限的情況下僅僅只有商品房作為住房市場的唯一供應是有問題的，必須多種保障模式一起才能確保房地產(chǎn)市場的合理發(fā)展。所有種類的住房建設，都可以帶動房地產(chǎn)相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并不只有商品房！

如何將地方政府修橋修路建工業(yè)園的動力轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO公共租賃住房，如何讓現(xiàn)在已經(jīng)建設好的住房發(fā)揮它應有的居住屬性，才是最重要的解決之道。

而且我們只有解決好房地產(chǎn)市場的問題，才能讓實體經(jīng)濟逐漸恢復活力。