拍賣回來(lái)的房產(chǎn)如何計(jì)算土地增值稅？1.轉(zhuǎn)讓契稅：主要占1.5%到3%左右；土地出讓金：主要是1 %;交易注冊(cè)費(fèi)：80元；交易費(fèi)用：每平米6元左右；2.印花稅：0.1 %;個(gè)人所得稅：1 %;拍賣

拍賣回來(lái)的房產(chǎn)如何計(jì)算土地增值稅？

1.轉(zhuǎn)讓契稅：主要占1.5%到3%左右；土地出讓金：主要是1 %;交易注冊(cè)費(fèi)：80元；交易費(fèi)用：每平米6元左右；

2.印花稅：0.1 %;個(gè)人所得稅：1 %;拍賣手續(xù)費(fèi)：3%。

3.這些費(fèi)用一部分由拍賣師承擔(dān)，一部分由買家承擔(dān)。具體可參考房產(chǎn)稅的解釋和規(guī)定。

4.從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，拍賣費(fèi)用和營(yíng)業(yè)稅都是賣家負(fù)責(zé)的。房子拍賣前，法院已經(jīng)把這些稅加到起拍價(jià)里了，就不單獨(dú)列出來(lái)了。

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稅法中“舊房、舊房轉(zhuǎn)讓扣除項(xiàng)目規(guī)定”中的描述是：舊房、舊房評(píng)估價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的，應(yīng)當(dāng)確定扣除項(xiàng)目：為取得土地使用權(quán)支付的土地價(jià)款和按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定支付的相關(guān)費(fèi)用。

舊房和舊樓的評(píng)估價(jià)格。

評(píng)估價(jià)的計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)=重置成本價(jià)新奇折扣率。與舊房和舊樓轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅收。

舊房和舊樓的評(píng)估費(fèi)用。

不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)貨發(fā)票的，扣除項(xiàng)目的確定：經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的發(fā)票所含金額，每年加5%計(jì)算的金額。與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅收。

根據(jù)上述規(guī)定，任何國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附屬產(chǎn)品的有償轉(zhuǎn)讓，都需要繳納土地增值稅，與建筑物的初始價(jià)值(即你所說(shuō)的房產(chǎn)原值)無(wú)關(guān)。所以你說(shuō)的這種情況也要繳納土地增值稅。我國(guó)現(xiàn)行土地增值稅稅率為四級(jí)累進(jìn)稅率：增值額不超過(guò)扣除額的50%,稅率為30%(速算扣除系數(shù)為0)；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%且不超過(guò)200%,稅率為50%(速算扣除系數(shù)為15 %)；增值額超過(guò)扣除額200%，稅率60%(速算扣除系數(shù)35%)。計(jì)算步驟如下(由于您只提供了成交金額，無(wú)法進(jìn)行確定計(jì)算):應(yīng)納稅土地增值額=轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)收入(200萬(wàn)元)-法定扣除項(xiàng)目金額(即以上所列四項(xiàng))應(yīng)納稅額=土地增值額適用稅率-扣除項(xiàng)目金額速算扣除系數(shù)。土地增值稅也有稅收優(yōu)惠，但不太可能適用于你的公司。

建議貴公司聘請(qǐng)有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)出售的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估(重置成本價(jià))。