買被抵押的期房會(huì)有什么后果？期房按揭有風(fēng)險(xiǎn)。拍賣前無擔(dān)保，開發(fā)商提供階段擔(dān)保；土地抵押，對(duì)于開發(fā)商來說，可以是項(xiàng)目資金的一部分，預(yù)售抵押再回籠一部分資金，爛尾風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小一些，影響不大；但如果遇到無良開發(fā)

買被抵押的期房會(huì)有什么后果？

期房按揭有風(fēng)險(xiǎn)。拍賣前無擔(dān)保，開發(fā)商提供階段擔(dān)保；土地抵押，對(duì)于開發(fā)商來說，可以是項(xiàng)目資金的一部分，預(yù)售抵押再回籠一部分資金，爛尾風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小一些，影響不大；但如果遇到無良開發(fā)商，可能會(huì)導(dǎo)致爛尾，沒有房產(chǎn)證，視情況而定。

1.重復(fù)抵押

在建設(shè)過程中，由于資金不足，開發(fā)商會(huì)選擇將部分房屋抵押給銀行，以獲得銀行的貸款。另一方面，為了加快資金回籠，他們會(huì)在沒有經(jīng)過銀行同意，也沒有告知購房者房屋已經(jīng)抵押的情況下，將房屋出售。這種重復(fù)交易造成了很大的風(fēng)險(xiǎn)，給房屋權(quán)屬登記帶來了隱患。

2.多方利益

房產(chǎn)同時(shí)抵押給銀行、工程方、土地管理部門等多方抵押人，最終業(yè)主在不知情的情況下購買，往往會(huì)產(chǎn)生利益的風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商資金鏈斷裂，無法償還貸款和欠款，那么，到最后，房子的歸屬問題就復(fù)雜了，畢竟要照顧各方利益。但購房者是弱者，最終吃虧的還是購房者。

3.很難結(jié)帳

開發(fā)商惡意隱瞞抵押情況，要么辦理完抵押解除手續(xù)繼續(xù)完成房產(chǎn)交易，要么支付違約金同意購房者退房。但是，一般情況下，退房并不是一件容易的事情。開發(fā)商反而會(huì)找借口解決，延長買房的戰(zhàn)線，結(jié)果只能是等待。

4、無法辦理房產(chǎn)證。

在房地產(chǎn)開發(fā)商未償還債務(wù)的前提下，將抵押房產(chǎn)與購房者重新交易，不僅購房者面臨首付損失，而且由于銀行與開發(fā)商的債務(wù)關(guān)系，無法向銀行申請(qǐng)貸款或簽訂正式購房合同，更不用說網(wǎng)簽備案，去房管部門辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記也受阻。

房子有抵押買的話有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

抵押的房子買賣都有風(fēng)險(xiǎn)。房子本身抵押給了銀行。除非你還了銀行的錢，房貸解除后房子才能正常上市。交易轉(zhuǎn)移。有些房子是多次抵押的，所以買賣時(shí)必須解除所有抵押。如果不知道房子，先去房管局做個(gè)產(chǎn)權(quán)調(diào)查，就能知道他房子的一些情況。

買了開發(fā)商抵押房有影響嗎？

買開發(fā)商按揭的房子影響很大，不一定能辦房產(chǎn)證。