我賣一套二手房，對方要搞按揭，不找中介，我應(yīng)注意些什么？在沒有中介幫助的情況下，最需要注意的是明確交易流程：1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產(chǎn)權(quán)情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋

我賣一套二手房，對方要搞按揭，不找中介，我應(yīng)注意些什么？

在沒有中介幫助的情況下，最需要注意的是明確交易流程：

1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產(chǎn)權(quán)情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證件。

2.人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以支付首付款(首付款不得超過總價款的20%),雙方簽訂房屋買賣合同，經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價格、交付時間、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成一致后，雙方簽訂至少三份《北京市存量房屋買賣合同》。

3.買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請復(fù)核。向房地產(chǎn)管理部門申請后，管理部門應(yīng)審查有關(guān)文件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未取得其他產(chǎn)權(quán)人書面同意的，應(yīng)拒絕申請，禁止上市交易。

4.契約。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)和購買對象，按照交易部門預(yù)先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審批，交易雙方方可辦理簽契手續(xù)。現(xiàn)在北京已經(jīng)取消了交易過程中的房產(chǎn)買賣合同，也就是俗稱的“白合同”。

5.繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。比如房改、動遷、經(jīng)濟(jì)適用房和其他商品房的稅收構(gòu)成就不一樣。

6.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知書到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7.對于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方都會去貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會審查買家的信用狀況，評估雙方想要交易的房子，然后批準(zhǔn)買家的貸款。銀行將在雙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記后的三個工作日內(nèi)一次性發(fā)放貸款。

8.人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部完成。方濤。com房地產(chǎn)專家方濤卡提醒您，最好掌握交易流程，避免失誤和損失。

借款沒有中介公司可以收中介費(fèi)嗎？

一般情況下，貸款是沒有中介公司的，所以不能收中介費(fèi)，但是可以收貸款勞務(wù)管理費(fèi)。

不要中介按揭房子可以買賣嗎？

是的，你可以。不需要中介的幫助，要跑幾次銀行和行政服務(wù)中心預(yù)約，自己找合作銀行就可以了。你不怕一萬塊錢，就怕錯過了什么，最后沒辦好，浪費(fèi)了很多時間，還得找中介幫忙。中介其實(shí)很好，因?yàn)槿撕軐I(yè)，有些錢花得值。就像你的員工幫你一樣，付給他報酬也是應(yīng)該的。

專業(yè)的事情還是由專業(yè)的人來做。

不要中介按揭房子可以買賣嗎？

可以自己買按揭房，但是需要知道怎么辦手續(xù)的人。