南京江寧區(qū)二手房交易需繳哪些稅費？出售普通住房應繳納的稅費：1。印花稅。0.05%.2、契稅的計稅價值。應納稅價值的1.5%。3.交易費。4.房屋所有權登記費。辦理房屋權屬登記時，應繳納登記費、證件費

南京江寧區(qū)二手房交易需繳哪些稅費？

出售普通住房應繳納的稅費：1。印花稅。

0.05%.2、契稅的計稅價值。

應納稅價值的1.5%。

3.交易費。

4.房屋所有權登記費。

辦理房屋權屬登記時，應繳納登記費、證件費、印花稅(每證5元)。

賣方應繳納的稅費：1。營業(yè)稅及附加(五年內(nèi)出售房屋的，五年以上的“普通房屋”免征營業(yè)稅及附加)。

應納稅額5.55%(外籍個人為5.05 %) 2。印花稅=應稅價值的0.05 % 3。個人所得稅(個人轉讓、購買五年以上且是家庭唯一自有住房的，可免征個人所得稅)。

個人所得稅有兩種征收方式：核對征收方式：納稅人可以提供房屋原值等費用的發(fā)票。個人所得稅=(計稅價值-原值-契稅相關稅費-合理費用) 20 %核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值及其他費用的發(fā)票，個人所得稅=計稅價值 1 %注：計稅價值根據(jù)《房屋買賣契約》市銷售價格和類似地區(qū)同類房屋的市場價格，

(市場價格由稅務機關評估確認)

南京一手房和二手房費用上有什么區(qū)別？

1.稅費的區(qū)別

新房只需要繳納契稅，契稅繳納標準與房屋面積和業(yè)主名下的幾套房產(chǎn)有關。

二手房稅費比較多，契稅和新房一樣。但是還有增值稅和個人所得稅。增值稅(VAT)是在轉讓發(fā)證日期不滿兩年的房產(chǎn)時增加收入(部分地區(qū)規(guī)定契滿兩年可省增值稅)，稅率為5.3 %；對發(fā)放不足5年或超過5年，但不是業(yè)主唯一備案的房產(chǎn)征收個稅，稅率為1%。

以上是二手房和新房在稅費方面的區(qū)別。

2.兩枚金牌的區(qū)別。

這里的“兩金”不是金項鏈和金戒指，而是土地出讓金和公共維修基金。

在這里，我們需要明確一個概念。土地屬性有“劃撥”和“出讓”兩種。顧名思義，分配就是國家分配給某個組織免費使用，轉讓就是出售。比如公房，也就是我們常說的房改房，還有經(jīng)濟適用房，在辦房初期是不交土地出讓金的，交易后期就需要交土地出讓金，而新房的土地性質是出讓性質，自然就不需要交土地出讓金了。

關于公共維修基金，還是老公房和經(jīng)濟適用房的問題。和土地出讓金一樣，最初房改的時候沒有交維修基金，所以需要過去交，但是如果已經(jīng)交了余款就不用分兩次交了。而且新房一般在簽合同的時候用首付交維修基金。

3.轉移到應稅價值之間的差異。

新房沒有過戶，但需要交契稅，以成交價為準。

二手房比較復雜。二手房涉及成交價、評估價、網(wǎng)簽價。很多地方的報稅價格是以地稅局的網(wǎng)簽價或評估價為依據(jù)，有的地方是以成交價為依據(jù)。標準不同也導致納稅額不同。

4.首付的區(qū)別

新房首付要看購房人貸款幾套，首套30%比如成交價200萬，首貸30%首付，首付60萬。

但是二手房就不一樣了。很多地方的二手房貸款都需要評估，評估價往往和成交價不一樣。比如成交價200萬，評估價190萬。如果第一筆貸款是70%，那么貸款金額就是評估價乘以70%，即190萬70 %=133萬，所以這個房子需要首付。

這就是新房首付和二手h的區(qū)別

貸款費用，有的地方存在，一般是擔保公司收取，新房不需要這個費用。

評估費：在很多地方，二手房貸款時，銀行會委托評估公司進行評估，貸款金額由評估價格決定，所以評估費必不可少，新房沒有這項費用。

6.裝修成本差異

買二手房，交付后或多或少都會裝修，尤其是裝修損耗嚴重的，可能需要拆了重裝。這個拆遷費挺多的。

新房要么精裝，簡單裝修就能搬進去，要么直接全毛坯房裝修，沒有拆遷費用。

7.生活費用的差異

很多人買二手房，舊的破舊房子。這類房子通常沒有嚴格的物業(yè)管理和車位管理，所以沒有物業(yè)費停車費，或者很少。

但新房一般都是固定物業(yè)公司管理，物業(yè)費、停車費等費用都很高。