如何計(jì)算房貸利率公式？月還款額=(本金/還款月數(shù))(本金-累計(jì)已還本金)月利率；總還款利息=(還款月數(shù)1)貸款金額月利率/2；總還款額=(還款月數(shù)1)貸款額月利率/2貸款額。如何計(jì)算房貸利率公式？一、

如何計(jì)算房貸利率公式？

月還款額=(本金/還款月數(shù))(本金-累計(jì)已還本金)月利率；總還款利息=(還款月數(shù)1)貸款金額月利率/2；

總還款額=(還款月數(shù)1)貸款額月利率/2貸款額。

如何計(jì)算房貸利率公式？

一、利息計(jì)算的基礎(chǔ)知識(shí)

(1)業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸款通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率()30。

2.月利率()=年利率(%)12

(二)銀行可以采用產(chǎn)品計(jì)息法和交易計(jì)息法計(jì)算利息。

1.按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，累計(jì)乘積乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：

利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=日總余額。

2.逐筆計(jì)息法按照預(yù)先設(shè)定的計(jì)息公式逐一計(jì)算利息：利息=本金利率貸款期限，分三種明細(xì)：

如果計(jì)息期為整年(月)，計(jì)息公式為：

利息=本金年(月)年(月)利率

如果計(jì)息期為整年(月)和天數(shù)，計(jì)息公式為：

利息=本金年(月)年(月)利率本金奇數(shù)日日利率。

同時(shí)，銀行可以選擇將所有計(jì)息期折算成實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年365天(閏年366天)，每個(gè)月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)。計(jì)息公式如下：

利息=本金實(shí)際天數(shù)日利率

這三個(gè)公式本質(zhì)上是一樣的，但是由于利率換算一年只有360天，所以在計(jì)算實(shí)際日利率時(shí)，會(huì)按一年365天計(jì)算，結(jié)果會(huì)略有偏差。具體用哪個(gè)公式，央行給金融機(jī)構(gòu)自主選擇權(quán)。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以在合同中對(duì)此進(jìn)行約定。

(3)復(fù)利：復(fù)利就是按照一定的利率加利息。根據(jù)央行規(guī)定，借款人未按合同約定的時(shí)間償還利息的，將被收取復(fù)利。

(4)罰息：貸款人未在規(guī)定期限內(nèi)償還銀行貸款，銀行根據(jù)與當(dāng)事人簽訂的合同向違約人支付的罰息稱為銀行罰息。

(五)貸款逾期違約金：與罰息性質(zhì)相同，對(duì)違約方的處罰措施。

(六)利息計(jì)算方法的制定和備案

全國性商業(yè)銀行法人制定的存貸款業(yè)務(wù)計(jì)息結(jié)算規(guī)則和計(jì)息方法應(yīng)報(bào)總行備案，并告知客戶區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人應(yīng)報(bào)分支機(jī)構(gòu)和省會(huì)(首府)城市中心支行備案。 并告知客戶，縣信用社法人可根據(jù)本縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況，制定存貸款業(yè)務(wù)的結(jié)息規(guī)則和計(jì)息辦法，并報(bào)分支機(jī)構(gòu)和省會(huì)(首府)城市中心支行備案，農(nóng)村信用社法人應(yīng)告知客戶。

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一、房貸利率公式怎么算

1.等額本息法：計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n-1]其中n代表貸款月數(shù)，n代表n的冪，如240代表240的冪(貸款20年240個(gè)月)。

2.平均資本法：計(jì)算公式：月還款額=本金/n剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2 0.5)。

如何計(jì)算房貸利率公式？

總額91萬，公積金30萬，商貸61萬。持續(xù)11年。我每個(gè)月應(yīng)該付多少錢