二手房買賣銀行按揭貸款面簽買賣雙方都要去嗎賣方一方？雙方都必須出席。二手房按揭貸款流程：1.提交材料，申請。買賣雙方攜帶所有相關(guān)材料到銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人貸款申請表，填寫后將材料提交工作人員審核

二手房買賣銀行按揭貸款面簽買賣雙方都要去嗎賣方一方？

雙方都必須出席。

二手房按揭貸款流程：

1.提交材料，申請。

買賣雙方攜帶所有相關(guān)材料到銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人貸款申請表，填寫后將材料提交工作人員審核。工作人員會對材料進行初步評估，給出大概的貸款金額和年限。三方約定時間后，銀行會聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋進行檢查評估。

2.估價

按照約定的時間，房地產(chǎn)估價機構(gòu)到房管所進行鑒定。完成后，評估機構(gòu)將向銀行出具評估報告。這一階段的耗時將視商定的情況而定，通?？稍?至5個工作日內(nèi)完成。要求交易對手支付500元評估費。

3.銀行批準(zhǔn)

銀行審查貸款申請人的資格。符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格和綜合貸款人資質(zhì)審批貸款額度和期限。審批流程一般需要5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行和貸款審批部門在同一個辦公樓，審批速度快，每筆業(yè)務(wù)審批時間1至2天即可完成。

4.交首付，辦理過戶。

審核通過后，買方向賣方支付首付款。然后買賣雙方和銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請審核承諾書等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天即可完成，買家等待20個工作日左右即可拿到房產(chǎn)證。

5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)、銀行貸款。

購房者領(lǐng)取房產(chǎn)證后，辦理抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，貸款發(fā)放后，銀行將房款存入賣方賬戶，買方按照合同約定開始按期還款當(dāng)期。