不動(dòng)產(chǎn)證已抵押了還能買(mǎi)？抵押的房屋雖然受到限制，但并不完全限制其出售。如果賣(mài)方想出售抵押的房屋，可以通過(guò)以下兩種方式處理：首先，賣(mài)方應(yīng)取得抵押權(quán)人的同意。如果抵押權(quán)人同意出售抵押的房屋，那么抵押的房屋

不動(dòng)產(chǎn)證已抵押了還能買(mǎi)？

抵押的房屋雖然受到限制，但并不完全限制其出售。如果賣(mài)方想出售抵押的房屋，可以通過(guò)以下兩種方式處理：

首先，賣(mài)方應(yīng)取得抵押權(quán)人的同意。如果抵押權(quán)人同意出售抵押的房屋，那么抵押的房屋是可以買(mǎi)賣(mài)的。

在這種情況下，人向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者交存于抵押權(quán)人同意的第三人后，剩余部分歸人所有，不足部分由人清償。

其次，如果抵押權(quán)人不同意，人和買(mǎi)受人可以通過(guò)協(xié)商達(dá)成協(xié)議，或者買(mǎi)受人可以提前支付部分購(gòu)房款供人清償所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)，然后抵押權(quán)人可以到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理注銷(xiāo)抵押手續(xù)。取消抵押后，房屋可以正常交易，直接過(guò)戶給買(mǎi)方。

房子有抵押買(mǎi)的話有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

抵押的房子買(mǎi)賣(mài)都有風(fēng)險(xiǎn)。房子本身抵押給了銀行。除非你還了銀行的錢(qián)，房貸解除后房子才能正常上市。交易轉(zhuǎn)移。有些房子是多次抵押的，所以買(mǎi)賣(mài)時(shí)必須解除所有抵押。如果不知道房子，先去房管局做個(gè)產(chǎn)權(quán)調(diào)查，就能知道他房子的一些情況。

已經(jīng)抵押給銀行的房子可以買(mǎi)嗎？

可以買(mǎi)。買(mǎi)這種房子的交易流程大概是這樣的。先讓業(yè)主自己還清房屋貸款，再去房產(chǎn)局注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)利。注銷(xiāo)后，即可辦理過(guò)戶手續(xù)。但是關(guān)于這筆交易有兩件事要提醒你。

1.房主沒(méi)錢(qián)還貸，讓你提前付一部分房款，他用來(lái)還貸。否則他不會(huì)以沒(méi)錢(qián)還貸為由把房子賣(mài)給你。這樣做對(duì)你來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大。房主可能拿到房款，憑空消失，貸款還清后不配合你辦理過(guò)戶手續(xù)，貸款還清后因?yàn)槟愕暮芏嘟灰准?xì)節(jié)沒(méi)有談清楚而產(chǎn)生糾紛。所以你最好先不要交房款。但是如果你很看重這套房子，房主真的沒(méi)錢(qián)還貸。如果你覺(jué)得他騙不了你，你可以冒一次險(xiǎn)。但是交易合同一定要嚴(yán)格簽。

2.最好找一個(gè)你當(dāng)?shù)赜行抛u(yù)的中介作為第三方進(jìn)行交易。因?yàn)槿绻闾嫠€貸，你可以找中介托管還貸款，你們?nèi)揭院笕デ遒J的時(shí)候一起去，規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)。