買(mǎi)房怎么選戶型，選戶型需要注意的事項(xiàng)？戶型的好壞直接影響居住體驗(yàn)。買(mǎi)房時(shí)，許多人在選擇公寓時(shí)更加謹(jǐn)慎。如何挑選一套稱心如意的房子不是一件容易的事情，但是不知道怎么看戶型圖，真的很苦惱。除了要知道平面圖

買(mǎi)房怎么選戶型，選戶型需要注意的事項(xiàng)？

戶型的好壞直接影響居住體驗(yàn)。買(mǎi)房時(shí)，許多人在選擇公寓時(shí)更加謹(jǐn)慎。如何挑選一套稱心如意的房子不是一件容易的事情，但是不知道怎么看戶型圖，真的很苦惱。除了要知道平面圖中的符號(hào)代表什么，還要知道好的平面圖的標(biāo)準(zhǔn)和需要注意的問(wèn)題。

在影響居住舒適度和房屋價(jià)值的相關(guān)因素中，進(jìn)深和進(jìn)寬是兩個(gè)指標(biāo)，兩條所畫(huà)直線中間包含的圖形表示房屋的進(jìn)深和進(jìn)寬。深度，即南北深度總值越小越好，東西寬度越大越好。

2.面積

大多數(shù)平面圖都會(huì)標(biāo)明房間的建筑面積。房屋建筑面積是指外墻(柱)以上各層的水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、廊和得房率，需要購(gòu)房者注意。

3.獨(dú)立單位

看平面圖的時(shí)候要注意整層的平面圖，一般在平面圖的小角落。通過(guò)這個(gè)小細(xì)節(jié)，我們可以看到電梯，照明與否，lta href=

買(mǎi)房怎么選戶型，選戶型需要注意的事項(xiàng)？

良好的采光、通風(fēng)、居住的地方不會(huì)使人感到壓抑。

戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)和技巧？

第一，適用是住宅建設(shè)的基本要求。

戶型設(shè)計(jì)的首選因素是使用，舒適度很高。沒(méi)有這一點(diǎn)，就談不上戶型設(shè)計(jì)的先進(jìn)性和前瞻性。

面積適當(dāng)?shù)拇髲d滿足會(huì)客、團(tuán)聚、視聽(tīng)、休閑等公共活動(dòng)功能。

大廳要有良好的采光、通風(fēng)和視野。

大廳不要有太多的洞和門(mén)，保護(hù)家具和隱私。

廚房最好靠近門(mén)，方便買(mǎi)菜和處理垃圾，避免污染。

廚房和餐廳要相鄰，方便就餐和撤餐具。

衛(wèi)生間要靠近臥室，老人和小孩晚上使用不方便。

二、分區(qū)合理使用功能的基本原則應(yīng)該是：

功能分區(qū)：房子的使用功能雖然簡(jiǎn)單，但不能隨意混淆。簡(jiǎn)而言之，一般有以下幾種分區(qū)。

公共活動(dòng)區(qū)：用于生活和交友，如客廳、餐廳、家庭廳、大廳等。

私人休息室：用于處理私事和睡覺(jué)，如臥室、書(shū)房、保姆房等。

輔助區(qū)：用于以上兩部分的輔助支撐，如廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)物間、陽(yáng)臺(tái)等。這些分區(qū)都有自己特定的功能，不同于動(dòng)態(tài)和靜態(tài)，有小環(huán)境的要求。大部分平面設(shè)計(jì)都注意正確處理這三個(gè)功能區(qū)的關(guān)系，做到合理利用，互不干擾。

三、戶型區(qū)間應(yīng)注意：

門(mén)口是大廳或玄關(guān)，餐廳與廚房相鄰。

臥室放在一邊，衛(wèi)生間和浴室放在一邊，中間形成一個(gè)走廊。

走廊的盡頭是主臥室。

一般設(shè)計(jì)成“I”、“T”或蝴蝶形狀，景觀互不遮擋。

四、公寓的面積和構(gòu)成：

公寓的面積有多大？

戶型的大小和產(chǎn)品形態(tài)有很大的關(guān)系。一般住宅公寓區(qū)的分布如下：

廳(客廳):20-45主臥：15-25。

次臥：15次臥：8-12

保姆房：4-6；衛(wèi)生間：4-10。

廚房：8-12m2洗衣機(jī)房：4m2(帶污水池)

儲(chǔ)藏室：6平方米陽(yáng)臺(tái)：4-12平方米

生活陽(yáng)臺(tái)：4-6步入式儲(chǔ)藏室：6。

上述區(qū)域中，保姆房、家庭團(tuán)聚房、步入式儲(chǔ)物間根據(jù)商品房的目標(biāo)客戶進(jìn)行選擇和配置。

五、常見(jiàn)戶型設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)有待改進(jìn)：

客廳窗戶：目前窗臺(tái)高80-90 cm，外面有封閉陽(yáng)臺(tái)。兩層窗戶遮陽(yáng)，陽(yáng)臺(tái)欄桿一般1.2米。人站在陽(yáng)臺(tái)上不舒服?，F(xiàn)在改進(jìn)在落地窗上加了透明欄桿，陽(yáng)臺(tái)有了陽(yáng)光房的功能。建議陽(yáng)臺(tái)的實(shí)心欄桿不要太高，會(huì)影響使用效果。

窗臺(tái)：現(xiàn)在是從900 cm和850 cm的窗臺(tái)開(kāi)始縮短擴(kuò)大的。你可以把暖氣拿到下面，這樣視野就好了，

樓梯：2.7米高的樓，一般一樓16級(jí)，每級(jí)17厘米，現(xiàn)在改成一樓18級(jí)，高15厘米。這樣增加了面積，但是舒適度，尤其是六層樓，會(huì)讓老人和小孩很舒服。75 cm是室內(nèi)樓梯的最小寬度。如果廳小，樓梯可以獨(dú)立做。大廳大了，樓梯可以用來(lái)美化客廳，成為一道風(fēng)景。

復(fù)合屋頂：一般最小高度1.5米，平均高度2.1米。他們中的一些人使用魏看起來(lái)窗戶直接開(kāi)在傾斜的屋頂上，采光很好，但視野不好，所以你看不到天空。提倡窗戶下降到普通高臺(tái)的位置。

室外防護(hù)護(hù)欄：第一道防護(hù)欄桿開(kāi)始縮進(jìn)墻里，這樣整棟樓都得是欄桿。