商業(yè)寫(xiě)字樓和公寓區(qū)別？商務(wù)公寓和寫(xiě)字樓的區(qū)別在于，商務(wù)公寓的土地性質(zhì)是居住用地或綜合用地，而寫(xiě)字樓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地。商務(wù)公寓可以商住兩用，寫(xiě)字樓只能做商務(wù)。40年產(chǎn)權(quán)辦公和公寓一樣嗎？40年產(chǎn)權(quán)辦

商業(yè)寫(xiě)字樓和公寓區(qū)別？

商務(wù)公寓和寫(xiě)字樓的區(qū)別在于，商務(wù)公寓的土地性質(zhì)是居住用地或綜合用地，而寫(xiě)字樓的土地性質(zhì)是商業(yè)用地。商務(wù)公寓可以商住兩用，寫(xiě)字樓只能做商務(wù)。

40年產(chǎn)權(quán)辦公和公寓一樣嗎？

40年產(chǎn)權(quán)辦公室和公寓不完全一樣。雖然兩者本質(zhì)上都是商業(yè)用地，但兩者也有一些區(qū)別。

兩者最大的區(qū)別在于，40年的物業(yè)辦公室性質(zhì)屬于商業(yè)辦公范疇，晚上不能住人。40年的產(chǎn)權(quán)公寓，晚上可以入住。這是兩者的本質(zhì)區(qū)別。

兩者也有相同點(diǎn)，就是都是商業(yè)性質(zhì)，都可以成立公司落戶。

40年產(chǎn)權(quán)辦公和公寓一樣嗎？

1.從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)說(shuō)：寫(xiě)字樓產(chǎn)權(quán)40年，公寓產(chǎn)權(quán)40、70年(具體剩余年限視情況而定)。產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候開(kāi)始的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

2.從房租來(lái)看：公寓房租會(huì)便宜很多。但公寓更有限，因?yàn)楣⒃谀硞€(gè)小區(qū)，寫(xiě)字樓輻射更廣。

3.從享受的設(shè)施來(lái)說(shuō)：寫(xiě)字樓是商用水電，無(wú)落戶，無(wú)燃?xì)?。公寓房可以申?qǐng)民用水和電。有的城市可以落戶讀書(shū)，有氣。

4.本質(zhì)上寫(xiě)字樓是純商業(yè)，公寓是商住兩用。請(qǐng)看清合同中征地的屬性，只要是分開(kāi)的。因?yàn)榇蟛糠止⒃诤贤镆彩菍?xiě)字樓。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中住宅地產(chǎn)的一種形式。每層都有幾個(gè)房間和公共走廊、廁所和浴室。一般外觀中規(guī)中矩，可分為員工公寓和商務(wù)公寓。商業(yè)公寓可以自用，也可以方便出租。空間合適，布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，相當(dāng)于學(xué)校宿舍和酒店式公寓，也指酒店或別墅，更經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

寫(xiě)字樓改成的公寓是商業(yè)用電還是民用？

辦公樓換了就是商業(yè)電，因?yàn)檗k公樓也是商業(yè)的。

公寓樓跟寫(xiě)字樓的管理費(fèi)的區(qū)別？

首先，區(qū)別

公寓樓的管理費(fèi)，既可以營(yíng)業(yè)，也可以住宿。比如商業(yè)公寓，既可以自用，也可以輕松出租。

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓不是給人用的，主要是商業(yè)辦公用的。

公寓主要是滿足人們?nèi)粘Ｉ畹男枨?，包括臥室、客廳、起居室、衛(wèi)生間、衛(wèi)生間、廚房等。公寓周?chē)鷷?huì)有各種日用品出售。

一般小型寫(xiě)字樓主要用于辦公，所以一般只有水、電、廁所。但是一個(gè)大的辦公樓會(huì)

公寓樓跟寫(xiě)字樓的管理費(fèi)的區(qū)別？

公寓樓性質(zhì)是住宅，按照住宅價(jià)格收取管理費(fèi)。

寫(xiě)字樓屬于商業(yè)性質(zhì)，管理費(fèi)按商業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)格收取。

為什么寫(xiě)字樓比公寓貴？

在同一城市的同一個(gè)區(qū)域，商鋪的價(jià)格一般與住宅相當(dāng)甚至更高，但寫(xiě)字樓的價(jià)格往往低于住宅。

這種情況在一二線城市尤為突出。以上海個(gè)別商圈為例，房?jī)r(jià)甚至是寫(xiě)字樓的數(shù)倍。

那么，為什么會(huì)這樣呢？這是否意味著寫(xiě)字樓的購(gòu)買(mǎi)價(jià)值有限？

1.購(gòu)買(mǎi)者范圍小。

一個(gè)很重要的原因是，買(mǎi)房的人遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于買(mǎi)寫(xiě)字樓的人。每個(gè)人都需要一套房來(lái)安家、結(jié)婚、生子，但大多數(shù)人不需要寫(xiě)字樓。

買(mǎi)寫(xiě)字樓的主要有兩類(lèi)人：

一個(gè)是企業(yè)經(jīng)營(yíng)者。但中小企業(yè)和初創(chuàng)企業(yè)為了節(jié)省運(yùn)營(yíng)成本，往往會(huì)選擇租用寫(xiě)字樓。買(mǎi)寫(xiě)字樓的企業(yè)通常資金實(shí)力雄厚，發(fā)展穩(wěn)定，不會(huì)頻繁更換辦公場(chǎng)所。

另一類(lèi)是投資需求者。但人們通常把住房作為房產(chǎn)投資的首選，只有買(mǎi)了住房額度上限，才會(huì)把商品房作為投資選擇。

2.交易成本o

投資寫(xiě)字樓的收益主要來(lái)自租金。而普通個(gè)人投資者缺乏專(zhuān)業(yè)商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)的管理能力，會(huì)導(dǎo)致一系列成本，比如寫(xiě)字樓貸款利息、空置期間承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)、租賃代理費(fèi)等等。

但無(wú)論是住宅出售還是出租，非專(zhuān)業(yè)個(gè)人投資者的能力較低，實(shí)際收益高于寫(xiě)字樓，導(dǎo)致市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的需求減少。

5.受傳統(tǒng)觀念的影響

安身立命的故鄉(xiāng)情結(jié)是古代、近代乃至現(xiàn)代人的共同特征，“家”對(duì)我們?nèi)擞兄?dú)特的精神價(jià)值。

受這種傳統(tǒng)觀念的影響，大部分人覺(jué)得一定要有自己的房子。因此，住宅已經(jīng)成為大多數(shù)家庭的必需品。

相反，人對(duì)寫(xiě)字樓的執(zhí)念遠(yuǎn)不如對(duì)住宅的執(zhí)念，這也充分體現(xiàn)在價(jià)格上。

寫(xiě)字樓和房子都是固定資產(chǎn)，但性質(zhì)完全不同。住房投資的主要收益來(lái)源于房?jī)r(jià)上漲形成的交易差價(jià)，租金并不是住房投資的主要受益對(duì)象。

寫(xiě)字樓的主要投資收益是租金——。雖然寫(xiě)字樓的價(jià)格往往低于住宅樓，但其租金往往高于住宅樓。從長(zhǎng)期來(lái)看，買(mǎi)寫(xiě)字樓的收益并不比買(mǎi)住宅低，但是投資成本高，收益周期太長(zhǎng)。

對(duì)于專(zhuān)業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)商或投資機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓是重點(diǎn)投資對(duì)象(這也是寫(xiě)字樓的主要購(gòu)買(mǎi)者)。另外，對(duì)于大公司來(lái)說(shuō)，買(mǎi)寫(xiě)字樓也是相當(dāng)劃算的。例如，嗶哩嗶哩最近以81億元直接買(mǎi)地。

對(duì)于中小企業(yè)和初創(chuàng)公司來(lái)說(shuō)，租用寫(xiě)字樓是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。每月和每年平均分?jǐn)傎Y金，更有利于企業(yè)的發(fā)展。

寫(xiě)字樓的主要用戶是租賃，租賃需求旺盛，這也是寫(xiě)字樓租金往往很高的主要原因之一。當(dāng)然，寫(xiě)字樓的交通等商業(yè)配套往往更好，這也使得它的租金不可能太低。

隨著聯(lián)合辦公、開(kāi)放式辦公等各種新型辦公建筑的出現(xiàn)，對(duì)辦公建筑的相應(yīng)配套設(shè)施提出了新的要求。

寫(xiě)字樓的物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)往往更高。其實(shí)寫(xiě)字樓花更多的錢(qián)在秩序維護(hù)、清潔綠化設(shè)施設(shè)備管理維護(hù)上是可以理解的。此外，寫(xiě)字樓還需要客戶關(guān)系管理、節(jié)日裝修、客戶活動(dòng)組織。

完備的配套設(shè)施也是現(xiàn)代寫(xiě)字樓的附加值，使得寫(xiě)字樓租金更高。

總之，寫(xiě)字樓受眾小，交易成本和購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻高，個(gè)人投資者管理能力不足，傳統(tǒng)觀念的影響，使得寫(xiě)字樓的交易價(jià)格低于住宅。但不同的收入模式，更好的租賃市場(chǎng)，更高的配套要求，使得寫(xiě)字樓的租金高于住宅。

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寫(xiě)字樓面積大，屬于商業(yè)辦公形式，公寓屬于商業(yè)住宅形式。