西安二手房交易流程及注意事項？Xi安二手房交易流程一：看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證件等證件。Xi安二手房交易流程：查產權

西安二手房交易流程及注意事項？

Xi安二手房交易流程一：看房

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證件等證件。

Xi安二手房交易流程：查產權

買賣雙方持房產證原件或抵押合同原價到國土部門查檔案。如果賣家提供的房子是合法的，就可以上市交易。這時買賣雙方可以協(xié)商，支付定金。

Xi安二手房交易流程三：簽合同

買賣雙方經協(xié)商就房屋坐落、產權狀況、交易價格、交付時間、房屋交付、產權處理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。雙方應簽署至少三份房屋買賣合同。

Xi安二手房交易流程四：回顧

買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審核。買賣雙方向房產管理部門提出申請后，管理部門應查驗相關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

Xi安二手房交易流程五：資金監(jiān)管和貸款申請

買家將首付款支付到房貸銀行的資金監(jiān)管賬戶(一般是原貸款銀行，如果換到其他銀行，費用會更高)，買家和擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買家向銀行申請貸款，銀行同意貸款并向買家出具貸款承諾函(一般是銀行直接通知擔保公司)，大概需要7-8個工作日。Xi安二手房交易流程六：契證簽約

房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權和購買對象，按照交易部門預先設定的審批權限逐級申報審批，交易雙方方可辦理簽契手續(xù)。目前，Xi已經取消了交易過程中的房地產買賣契約，也就是俗稱的“白契”。

Xi安二手房交易流程七：繳納稅費

稅費的構成比較復雜，取決于交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不一樣。

Xi安二手房交易流程8:房屋過戶

交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記后，交易資料轉到發(fā)證部門，買受人持《取得房屋所有權證通知書》到發(fā)證部門申請新的產權證，需要5個工作日。

Xi安二手房交易流程九：銀行放款

買賣雙方共同向房地產交易管理部門申請審核。買賣雙方向房產管理部門提出申請后，管理部門應查驗相關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

Xi安二手房交易流程十：房屋及房產交接

買受人取得房屋所有權證并付清全部房款后，人交付房屋并結清全部物業(yè)費，雙方二手房買賣合同全部完成。