天津二手房交易最全流程？鑒定——簽訂協(xié)議——面簽——審批3354入——出——銀行——付正——貸款。詳細解釋：1.鑒定：需要2-3個工作日。二級以上評估公司對房地產(chǎn)市場價值進行評估，并出具書面評估報告；

天津二手房交易最全流程？

鑒定——簽訂協(xié)議——面簽——審批3354入——出——銀行——付正——貸款。

詳細解釋：

1.鑒定：需要2-3個工作日。二級以上評估公司對房地產(chǎn)市場價值進行評估，并出具書面評估報告；

所需材料：業(yè)主身份證復印件，房產(chǎn)證或房屋證明復印件。

2.約定：去房子所在區(qū)的房管局。買賣雙方都要到場，并在房管局備案，證明交易正在進行。如果后期房子賣不出去，就要去房管局解除協(xié)議。

所需要素：買賣雙方身份證(復印件一份)、雙方簽字、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(復印件一份)、賣方個人結(jié)算賬戶(復印件一份)。距離最后一次交易超過5年，且房屋在5年以內(nèi)的，需提供商品房合同或契。房改購房還應提供房改協(xié)議。除了南開和河西區(qū)，其他區(qū)都需要提供評估報告。

3.面簽：借款人在銀行簽訂借款合同。

所需要素：買房，夫妻雙方身份證，夫妻簽名，戶口本，結(jié)婚證，過戶費用，首付，買賣協(xié)議(復印件根據(jù)各區(qū)住房需求不同，如南開的住房需要2份原件，5份復印件)，評估報告。

4.審批：一般需要3-5個工作日，銀行會審核貸款人的資質(zhì)，看貸款人的資質(zhì)，比如工齡。

5.入伙：入伙=過戶，房主改名，入伙后新房的真實姓名為買方姓名。

買房要求：身份證、簽名、買賣協(xié)議、契稅(現(xiàn)金)、銀行貸款合同。

賣家：身份證，胸卡，產(chǎn)權(quán)證。

購房完成后，房管局發(fā)放兩個提貨單，房本提貨單由購房人領(lǐng)走，30天后憑此提貨單購房到房管局領(lǐng)取新房本；他拿走了證據(jù)，但是一家擔保公司拿走了。

6.其他事項：7個工作日后，房管局出具了《他項權(quán)證》的綠色復印件，是銀行在其他事項的基礎(chǔ)上取得的，綁定了房屋的抵押權(quán)，證明該房屋存在貸款，在貸款未還清前，業(yè)主只有房屋的使用權(quán)而沒有買賣權(quán)，可以租賃居住。

7.銀行：流程：通過銀行后，錢會從銀行發(fā)放到付正。

8.付正：的諧音是國家的資金監(jiān)管機構(gòu)，需要3-5個工作日。

9.放款：資金監(jiān)管后，銀行放款到賣家的存折上。

天津二手房交易手續(xù)和費用？

天津二手房轉(zhuǎn)讓稅費標準

(1)登記費：房屋，由權(quán)利人按每套房屋80元繳納；非住房的，雙方按總購房款的2支付。

轉(zhuǎn)讓費：房屋每平方米6元，雙方各負擔50 %;非房屋過戶手續(xù)費按每平方米18元繳納，雙方各承擔50%。

契稅：受讓方按交易價格(或市場價格)的3%繳納契稅；個人以5000元/M2(含)以下價格購買普通住房(不含別墅)自用，并于1999年8月1日后簽訂合同的，按成交價的1.5%繳納契稅；在城六區(qū)范圍內(nèi)，個人以3000元/M2(含)以下價格購買自用普通住房，并于2002年10月1日后簽訂合同的，按成交價的1%實際繳納契稅。

(4)印花稅：存量房按合同金額0.5的稅率征稅，每套房屋全額蓋章。每本房屋所有權(quán)證5元。

工本費：頒發(fā)房屋所有權(quán)證的，免收證件工本費；當一份房屋所有權(quán)證書發(fā)給一個以上的所有人時，每增加一份證書，就要支付證書費。