公寓式酒店投資怎么樣？最重要的是公寓位置好，因?yàn)槟繕?biāo)客戶都在寫字樓、商務(wù)中心之類的地方。這些人不缺錢。他們需要酒店式的服務(wù)。公寓和長租一樣免費(fèi)。所以地段一定要好，目標(biāo)人群要選好，運(yùn)營年化收益15~20

公寓式酒店投資怎么樣？

最重要的是公寓位置好，因?yàn)槟繕?biāo)客戶都在寫字樓、商務(wù)中心之類的地方。這些人不缺錢。他們需要酒店式的服務(wù)。公寓和長租一樣免費(fèi)。所以地段一定要好，目標(biāo)人群要選好，運(yùn)營年化收益15~20%。重點(diǎn)還是應(yīng)該放在一線城市。如果他們有好的眼光，一些郊區(qū)可能會成為城市的中心。

酒店式公寓可以用來做什么？

酒店公寓用于商業(yè)活動。外國公司的經(jīng)理和正在休長假的家庭游客等。酒店式公寓會吸引許多游客，因?yàn)樗麄兛梢栽诩蚁硎芸鞓?。住戶不僅有獨(dú)立的臥室、客廳和衛(wèi)生間，還可以在廚房里自己做好吃的。只要有需求，打服務(wù)臺電話就可以解決。

酒店式公寓可以用來做什么？

酒店式公寓是你不住的房子。有公司幫你托管房子，有公司把你的房子打包成商務(wù)公寓、海景房、園景房等等，租給有需要的客人。收益中扣除一個公司的管理費(fèi)用，剩下的就是你的了。比租出去賺錢多了。

詳細(xì)介紹：

首先我們需要分析一下什么是服務(wù)式公寓，什么是公寓式酒店。

酒店式公寓

，意為“酒店式服務(wù)，公寓式管理”，是亞洲一種只有服務(wù)，沒有酒店運(yùn)營的純服務(wù)式公寓。一般來說，是提供酒店管家級服務(wù)的高級公寓房，但實(shí)際上是房子。一般是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房子，有廚房衛(wèi)生間在內(nèi)的綜合套房。該建筑提供酒店式商業(yè)服務(wù)、清潔服務(wù)、物業(yè)管理和租賃管理。投資者不僅可以像購買普通住宅一樣用于自住，還可以以酒店的形式交給大廈出租，獲得投資回報(bào)。因此，酒店式公寓不僅吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，還吸收了信息時代寫字樓的特點(diǎn)。他們有良好的溝通條件，可以提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)。它們是一個非常全面的物業(yè)管理概念，集住宅、酒店、會所等功能于一體。

公寓酒店

簡單地說，它是一個位于酒店內(nèi)的公寓形式的酒店套房。一般來說，酒店里的房型和配套設(shè)施和公寓差不多，但其實(shí)就是酒店。這類物業(yè)的特點(diǎn)是：第一，類似公寓，有家的格局，居住功能好，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間。其次，配有全套家具和電器。同時，它可以為客人提供酒店的專業(yè)服務(wù)，如室內(nèi)清潔、床單更換和一些商業(yè)服務(wù)。既有公寓的私密性和生活氛圍，又有高端酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。四星級以上公寓酒店提供更周到的服務(wù)。這種物業(yè)在北京已經(jīng)出現(xiàn)，其服務(wù)包括餐飲、娛樂、洗滌、游泳、復(fù)印、傳真、打印、翻譯等。土地性質(zhì)為旅游用地，產(chǎn)權(quán)通常為40年。

總結(jié)：

酒店式公寓，性質(zhì)為住宅或商業(yè)，按酒店式管理(有產(chǎn)權(quán))。公寓式酒店，酒店性質(zhì)，公寓式管理(無產(chǎn)權(quán))。

接下來，我們來說說什么是酒店式公寓。

酒店式公寓：

它是一種提供酒店式管理服務(wù)的公寓，集住宅、酒店、會所功能于一體，具有“自用”和“投資”兩種功能，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點(diǎn)。他們有良好的溝通條件，可以提供秘書、信息、翻譯等有針對性的商務(wù)服務(wù)。買方擁有該單元的產(chǎn)權(quán)，可以自住、出租或轉(zhuǎn)售。是一個既提供專業(yè)酒店服務(wù)，又具備私人公寓私密性和生活方式的綜合性物業(yè)。酒店式公寓起源于歐洲，現(xiàn)代酒店式公寓出現(xiàn)至今已有30年左右。國際酒店式公寓發(fā)展流程圖：美國：美國的酒店式公寓始于20世紀(jì)80年代，現(xiàn)在市場份額已經(jīng)占到美國整個住宅市場的5%，是一個比較成熟的市場。歐洲：歐洲的酒店式公寓市場比較分散，大部分是海外投資建立的，屬于發(fā)展中市場。國內(nèi)：國內(nèi)的酒店式服務(wù)公寓經(jīng)過十幾年的發(fā)展，在原有的基礎(chǔ)上形成了自己的特色，具有“自用”和“投資”兩大功能。相比傳統(tǒng)酒店，硬件設(shè)施并不遜色，服務(wù)也更加家庭化。