經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房原合同收回嗎？是購房合同是證明買受人購房的法律憑證。一般來說，如果需要按揭貸款，會有四份完整的購房合同：開發(fā)商一份，房管部門一份，購房者一份，貸款銀行一份。房證由開發(fā)商統(tǒng)一解決，購房者合

經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房原合同收回嗎？

是

購房合同是證明買受人購房的法律憑證。一般來說，如果需要按揭貸款，會有四份完整的購房合同：開發(fā)商一份，房管部門一份，購房者一份，貸款銀行一份。房證由開發(fā)商統(tǒng)一解決，購房者合同損失原則上不影響房證的結(jié)算進度。“但購房者需要到開發(fā)商辦公室再復(fù)印一份，并加蓋合同章、發(fā)票專用章、財務(wù)章、公司章，以保證自己的合法權(quán)益?！睒I(yè)主可以宣布合同無效，到預(yù)售登記機關(guān)申請注銷已簽訂的合同，然后重新與開發(fā)商簽訂合同，再做預(yù)售登記。另外，購房者要和解決貸款的銀行簽訂轉(zhuǎn)股協(xié)議，新合同在銀行質(zhì)押。因為原來的購房合同已經(jīng)注銷，換成了新的，也就是說，購房者和銀行簽訂的貸款合同的合同號發(fā)生了變化。雖然購房合同的內(nèi)容沒有變化，但是按照《民法典》的說法，貸款合同發(fā)生了變化，需要和銀行簽訂變更協(xié)議。

經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房原合同收回嗎？

Xi安的經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后，是否應(yīng)該收回原經(jīng)適房購房合同？

鐵路經(jīng)適房改商品房怎樣辦理？

過戶業(yè)務(wù)其實就是房屋的過戶，二手房的交易，需要交稅。想轉(zhuǎn)行，只能改名字。也就是說，二手房交易你要交稅，要交土地出讓金。

經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的前提條件：

需要確認(rèn)的是經(jīng)適房是否滿五年，不是買房日期，而是契稅發(fā)票上的日期或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般契稅會比房產(chǎn)證日期早一年左右，所以看契稅日期五年就夠了。

從經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房流程：

1.門口的問訊臺接收在線簽名號碼。

2.去窗口排隊等叫號在線簽約。可以先去窗口要存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。

3.網(wǎng)簽后去咨詢臺拿2張表(個人銷售已購住房涉稅申報表和5年以上家庭唯一居住用房證明)，全部用來交契稅。

4.交契稅。

5.拿到契后，憑契去咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。

6.補交土地出讓金，算法為3621元*面積*10%(原購房時已補交的超標(biāo)保障房面積部分應(yīng)核減)。

7.登記轉(zhuǎn)賬號碼，等待轉(zhuǎn)賬。

8.登記過戶后，買方將在10個工作日內(nèi)領(lǐng)取房本。