房屋差額稅征收標(biāo)準(zhǔn)？根據(jù)《個人所得稅法》的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得(出售價格與房屋原值的差額B)，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”一項征稅，稅率為20%。但在實際操作中，由于部分房屋的原值無法核實，比如之

房屋差額稅征收標(biāo)準(zhǔn)？

根據(jù)《個人所得稅法》的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得(出售價格與房屋原值的差額B)，應(yīng)按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”一項征稅，稅率為20%。

但在實際操作中，由于部分房屋的原值無法核實，比如之前不是購買商品房所得的福利分房，無法準(zhǔn)確計算差額，即出售自有住房所得，所以無法按照20%征收。對于這類房屋，國家政策是征收總售價的1%。

也就是說，目前二手房交易個人所得稅的征收有兩個標(biāo)準(zhǔn)。能提供房屋原值的，按照出售前后20%的差額征收；未提供房屋原值的，按銷售總價的1%征收。只有交易滿五年且是唯一住房的二手房才可以免稅。

因為中介往往能幫賣家壓低真實價格進(jìn)行網(wǎng)簽，所以按照總價1%征收的稅額往往遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于按照差價20%征收的稅額。因此，很多能核實原值的房屋也被視為不能核實原值的房屋，從而按照低于真實交易價格的總價的1%征收，以達(dá)到避稅的目的。

這次在國務(wù)院辦公廳的通知中，要求核實房屋原值的，按照轉(zhuǎn)讓收入的20%進(jìn)行評估。也就是說，這個通知會把原值可以核實的房屋屏蔽掉，按照原值無法核實的房屋征收個稅，增加了賣房人的稅負(fù)。

通知強(qiáng)調(diào)，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，“稅務(wù)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要密切配合”，堵住這條避稅之路。通知還要求，稅務(wù)部門要繼續(xù)推廣應(yīng)用房地產(chǎn)價格評估方法，加強(qiáng)存量房交易稅收征管。

在二手房交易中，雖然根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，買方要繳納契稅，賣方要承擔(dān)營業(yè)稅和個人所得稅，但實際操作中，這些稅往往是由買方承擔(dān)的。

在國務(wù)院的這份通知中，還提出要總結(jié)房產(chǎn)稅改革個人住房試點城市經(jīng)驗，加快擴(kuò)大試點工作，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)。

購買拍賣房產(chǎn)需要交的稅費(fèi)有哪些？

1.司法拍賣的房產(chǎn)過戶稅大概是房產(chǎn)拍賣成交價的10%(賣方：個人所得稅3%(唯一有5年以上房產(chǎn)證的住宅免征)，營業(yè)稅5.5 %(2年以上房產(chǎn)證免征)，買方：契稅1.5%,其他過戶稅幾百。以上稅點按144平米以下普通住宅計算。

2.房產(chǎn)證五年后，你不是房子的唯一所有人，不用交稅。你只需要交1.5%的契稅，其他過戶稅都在幾百左右。也就是總共1.8%左右。

3.增值稅根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點根據(jù)《關(guān)于明確個人住房轉(zhuǎn)讓有關(guān)個人所得稅問題的通知》核定征收，納稅人未能提供完整準(zhǔn)確的原房屋價值證明，未能正確計算原房屋價值和應(yīng)納稅額，且計算出的原房屋價值明顯偏高的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)繳納的個人所得稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

4.個人所得稅：對個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入征收個人所得稅時，應(yīng)根據(jù)納稅人提供的合法、完整、準(zhǔn)確的憑證，扣除房屋原值；不能提供完整準(zhǔn)確的原房屋價值證明，不能正確計算原房屋價值和應(yīng)納稅額的，按轉(zhuǎn)讓所得總額的3%計算繳納個人所得稅。

5.契稅：根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的規(guī)定(財稅[2016]23號)，契稅為levie