地下車位產(chǎn)權歸誰？地下車庫產(chǎn)權復雜。真的要看產(chǎn)權證才能實施。有些是開發(fā)商的。等房產(chǎn)賣完了，他就把地下車庫賣了，產(chǎn)權過戶。有的是公攤面積，屬于全體業(yè)主。有些地下車庫是人防工程，屬于人防辦。平戰(zhàn)結合，當車

地下車位產(chǎn)權歸誰？

地下車庫產(chǎn)權復雜。真的要看產(chǎn)權證才能實施。有些是開發(fā)商的。等房產(chǎn)賣完了，他就把地下車庫賣了，產(chǎn)權過戶。有的是公攤面積，屬于全體業(yè)主。有些地下車庫是人防工程，屬于人防辦。平戰(zhàn)結合，當車庫用。這個事情只能具體情況具體分析。

地下車位產(chǎn)權歸誰？

小區(qū)內(nèi)地下車庫的所有權和使用權未明確確定。

1.住宅區(qū)土地使用權歸業(yè)主所有的，開發(fā)商不能再享有該住宅區(qū)的土地使用權。因此，開發(fā)商不能享有土地表面和地下建筑物的所有權和支配權。

2.地下車庫作為住宅建設的配套設施之一，如果是建筑物的附屬設施，就應該像道路、管線一樣是建筑物的附屬，交付給建筑物的全體業(yè)主共同使用。買賣合同無特殊約定的，該配件應隨業(yè)主(房屋)一并出售、過戶。

3.如果業(yè)主取得的國有土地使用權同時包含了空間權，而地下車庫的產(chǎn)權屬于開發(fā)商，那么就承認了空間權是開發(fā)商保留的。但既然土地使用權已經(jīng)轉讓給了小區(qū)業(yè)主，開發(fā)商憑什么還把空間權保留在自己手里，在法律上和邏輯上都無法解釋。所以只能推斷地下車庫的產(chǎn)權屬于全體業(yè)主。

地下車庫是對地下空間資源的利用。就像表面上一個獨立的單元房對地上空間資源的利用，有使用面積和建筑面積，所以需要額外的投資建設。地下車庫是相對獨立的建筑物，具有所有權客體的一切特征。它是一個具體的、獨立的東西，不能被其他東西替代，可以在空間中單獨獨立存在。

因此，雖然沒有明確的法律來確定地下車庫的所有權，但其擁有專有使用權是毋庸置疑的。其所有權的法律不確定性并不意味著相關權利不存在。

小區(qū)業(yè)主需要購買車位使用權的，應當與小區(qū)業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會授權的物業(yè)管理公司簽訂車位使用權轉讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主才有權決定地下停車場車位的使用權。

車庫的歸屬不僅是私法主體之間的利益博弈，還涉及到對業(yè)主利益的強制保護。由于業(yè)主因其信息和經(jīng)濟上的弱勢，無法與開發(fā)商就車庫的所有權甚至價格進行平等談判，其利益應該通過強制性規(guī)范進行傾斜和保護。

很多開發(fā)商在賣房的同時也在賣地下車位，但是很多業(yè)主對地下車位是否合法并不知情，導致很多糾紛。有時候，業(yè)主已經(jīng)明確分攤了車位所在的面積，但仍然向開發(fā)商支付了購房款或租金，導致開發(fā)商二次獲利，或者開發(fā)商將不屬于自己產(chǎn)權，而是屬于廣大業(yè)主的車位私自出售。這是車主在購買前需要注意的。