首付月供計(jì)算公式？現(xiàn)在房價(jià)不便宜，所以很多人選擇貸款買房。貸款買房只需要首付，然后每個(gè)月還貸就能擁有新房。那么買房的首付和月供怎么算呢？要看人們選擇什么樣的貸款，因?yàn)樽》抗e金貸款和商業(yè)貸款的計(jì)算方法

首付月供計(jì)算公式？

現(xiàn)在房價(jià)不便宜，所以很多人選擇貸款買房。貸款買房只需要首付，然后每個(gè)月還貸就能擁有新房。那么買房的首付和月供怎么算呢？要看人們選擇什么樣的貸款，因?yàn)樽》抗e金貸款和商業(yè)貸款的計(jì)算方法完全不同。買房需要注意什么？注意自己的資金實(shí)力，千萬不要借太多的錢。

買房首付和月供怎么算？

一、房子首付

買房首付和你買的房子是不是首套房密切相關(guān)。如果是二套房的首付比例，就要多付。新政策將房貸余額償還至首套房，四大行也將對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

首套房首付計(jì)算方法：首付=總房款-客戶貸款額。新房商業(yè)貸款首付比例為30%，90以下(含)首套房公積金貸款首付比例不得低于20%，貸款金額=合同價(jià)(市場價(jià)) 80%(首貸最高可達(dá)80%)。一般來說，按照首套房現(xiàn)有執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，90以上住房公積金貸款首付比例不得低于30%。

二、房子月供

1.等額本息還款法不會(huì)因?yàn)樵鹿毫π《档蜕钯|(zhì)量。在還款初期，利息支出最大，本金最少。之后利息支付會(huì)逐漸減少，本金逐漸增加，但每月等額償還金額(本金利息)。比較適合收入低，積蓄少的年輕人。公式為：月還款額=貸款本金*月利率* (1月利率)總還款月數(shù)/((1月利率)總還款月數(shù)-1)。

2.平均資本還款法是指每月等額償還貸款本金，貸款利息逐月遞減，每月還款額(本金利息)逐漸減少。支付的利息總額小于等額本息法。適合收入高，有一定積蓄的中年人。公式為：月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)(貸款本金-累計(jì)已還本金)*月利率。