二手房過戶手續(xù)流程？1.買方應(yīng)調(diào)查該房屋的產(chǎn)權(quán)。核實房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的所有人姓名是否與人一致，是否存在抵押、共有等情況。2.簽訂二手房買賣合同。3.找個鑒定公司做個鑒定

二手房過戶手續(xù)流程？

1.買方應(yīng)調(diào)查該房屋的產(chǎn)權(quán)。核實房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的所有人姓名是否與人一致，是否存在抵押、共有等情況。

2.簽訂二手房買賣合同。

3.找個鑒定公司做個鑒定。這個過程通常需要5 ~ 7個工作日。

4.貸款房屋應(yīng)辦理相關(guān)抵押業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款結(jié)合的話，要同時向公積金和銀行申請。這是整個二手房交易流程中比較耗時的一個階段，一般在40個工作日左右。

5.辦理抵押后，要注意注銷該房產(chǎn)的其他權(quán)證。

6.到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)服務(wù)窗口提交合同，領(lǐng)取受理單。

7.憑受理單到農(nóng)業(yè)稅繳納相關(guān)稅費，領(lǐng)取契稅完稅證明。

8、憑完稅憑證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

二手房的過戶都要什么手續(xù)和費用？

二手房過戶需要哪些手續(xù)和費用？

回答：

二手房過戶的流程可以表述為：在領(lǐng)取窗口領(lǐng)取表格——在領(lǐng)取窗口領(lǐng)取證件——契稅，在收費窗口提交稅款——在發(fā)證窗口查驗證件，領(lǐng)取證件。之后需要提交稅費。

1.單位購買私房的，需提交單位法人或其他組織資格證書(營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章)、單位法定代表人授權(quán)委托書(在受理窗口領(lǐng)取)、受托人身份證原件及復(fù)印件。

2.房屋未過戶的，須提交土地使用權(quán)證書。

3.當事人不能親自辦理的，需要出具委托書或公證書，委托人需要出具身份證。

4.房屋已出租的，購買人不是承租人的，承租人應(yīng)當提交放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。

5.有共有人的，共有人應(yīng)當出具同意出售證明和共有證明。

6.由法院判決的，應(yīng)當出具法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

1.房產(chǎn)證

2.房屋買賣合同

3.雙方身份證原件及復(fù)印件。

4.收集房屋所有權(quán)登記申請。

稅費包括：(原營業(yè)稅)、城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住房的，暫免征收土地增值稅。

印花稅為房屋交易價格的0.05%(2009年起暫免)；個人所得稅的計稅依據(jù)是，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅契稅1%，高檔住宅4%。

二、二手房過戶需要多少錢？

1.普通住宅的征收率為交易價格的1.5%，非普通住宅為4%。具體征收比例：90平米以下普通住宅(首套1%，二套3%)；90-140平普通住宅(首套1.5%，二套3%)；別墅等非普通住宅(成交價的4%)。

2.根據(jù)2010年的房地產(chǎn)新政，購買時間不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓和銷售，征收全額營業(yè)稅，購買時間超過5年的非普通住房或購買時間不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓和銷售，按照兩次交易的差額征收營業(yè)稅，而購買時間超過5年的普通住房轉(zhuǎn)讓和銷售，免征營業(yè)稅。

3.第一種印花稅是比例稅率，適用于稅率為0.05%的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文書，也適用于稅率為1%、稅率為0.03%的不動產(chǎn)；第二種印花稅是固定稅率，適用于不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，包括和，稅率為每張5元。

4.個人所得稅的征收條件。家庭出售非專屬住房需繳納個人住房轉(zhuǎn)讓所得稅。這里有兩個條件： th

在我們的生活中，經(jīng)常會遇到房屋買賣的問題。我們生活中的房屋買賣，不僅僅是為了新建樓房。因為居住環(huán)境好，性價比更高的優(yōu)勢，二手房市場也有著不錯的口碑。二手房轉(zhuǎn)讓費要根據(jù)房款、所售房屋基本情況、購房人基本情況具體約定。

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二手房過戶必須先定制，雙方有約定的協(xié)議。如果兩個人同意，就可以簽合同。

然后，把材料和合同交給房管局審核。審查后，它們將具有法律效力。然后我們?nèi)ギa(chǎn)權(quán)管理中心辦理轉(zhuǎn)移登記，然后需要換一個新的房產(chǎn)證。要交的還是很多的，主要是稅費方面，2萬左右，和房子大小有關(guān)。