網友解答: 最近我想買福州市130平米左右的房子，通過近三/四個月的市場調研，現(xiàn)場看了不下一百套房子：福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套。舉例：福州市金山公園道一號小區(qū)，房

最近我想買福州市130平米左右的房子，通過近三/四個月的市場調研，現(xiàn)場看了不下一百套房子：福州市中心看了不下四十套，福州金山看了不下六十套。舉例：福州市金山公園道一號小區(qū)，房東之前報價370萬，現(xiàn)在330萬愿意面談，這和2018年上半年的行情相比，真是天差地別。通過市場調研，得出結論：市中心和金山的房價普遍下降，不降根本賣不動，降少了無人問津。那些陷入家庭債務危機的房東，急于擺脫壓力，房子掛了很久又賣不掉，成了熱窩里的螞蟻?，F(xiàn)在房產中介一個月沒有開單的，比比皆是，每個月還要支付店鋪租金和基本工資，搞得店長心慌慌。 從現(xiàn)在起至2019年上半年，建議持幣觀望，不要急于買房，現(xiàn)在房價處于穩(wěn)中有降的松動期。2019年下半年，會有很多業(yè)主（包括炒房客）會堅持不住而出現(xiàn)大幅度降價，屆時再出手購買。估計2019年下半年到2021年房價會處于一個較為低價的平穩(wěn)期。2022年后房價又會逐步回暖，甚至出現(xiàn)較大幅度的升值，屆時之前低價購入的業(yè)主，逢高價再出售，就可以賺到錢。……這就是2000年至今的中國房價的波動規(guī)律，大致是：……大幅度升值……調整期……穩(wěn)中有降……低價平穩(wěn)期…...緩慢升值……調整期……大幅度升值。抓住機會就可以賺錢，錯過機會需要付出高價的代價。

房市大轉折已經來臨，進入了下跌通道。各種因素在積累，如房市泡沫在增大，調控政策在加嗎，房貸利率在上升，房子的空置率在高位，地塊流拍在頻發(fā)，地王在消失，房企的還貸壓力在增大，炒房客的杠桿在提高，房地產的長效機制在提速，政府的保障房預期在增多，人口出生率在下降，老齡化在加速，城市人口增加在減緩，企業(yè)的用人成本和房租成本在提高，房價下降是必然趨勢。