土地增值稅的稅率是多少？增加值不超過扣除項目金額50%的，稅率為30 %;增加值超過扣除項目金額的50%,未超過扣除項目金額的100%,稅率為40%。增加值超過扣除項目金額的100%,未超過扣除項目

土地增值稅的稅率是多少？

增加值不超過扣除項目金額50%的，稅率為30 %;增加值超過扣除項目金額的50%,未超過扣除項目金額的100%,稅率為40%。增加值超過扣除項目金額的100%,未超過扣除項目金額的200%,稅率為50 %;增加值超過扣除項目金額200%的，稅率為60%?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》第八條規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住房出售，增值額不超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

土地出讓金與契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)？

(一)、營業(yè)稅及附加(轉(zhuǎn)讓方):

1.按照轉(zhuǎn)讓價格與購買價格的差額繳納5%的營業(yè)稅。

2.按繳納的營業(yè)稅繳納7%城建稅和3%教育費附加。

(二)印花稅和契稅(雙方):

1.按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件(合同)載明的金額繳納0.05%的印花稅。

2.按成交價(合同)交3%契稅(有的地方5%)。

(3)土地增值稅(轉(zhuǎn)讓方):

1.按照收入扣除規(guī)定扣除項目金額后的增值額繳納土地增值稅。

2.規(guī)定的扣除項目：取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地的費用、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的費用和稅費等。

3.稅率在第四檔確定：增值額不超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%;如果增值額超過扣除項目金額的50%至100%，稅率為40%，增值額超過扣除項目金額的100%至200%。

(4)新征用耕地環(huán)節(jié)

1.耕地占用稅。占用耕地建房或者從事非農(nóng)建設(shè)的單位或者個人為耕地占用稅的納稅人。以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額一次性征收。實際占用耕地面積包括批準(zhǔn)占用耕地面積和未批準(zhǔn)占用耕地面積。

2.契稅。支付成交價的3%。

3.印花稅。土地使用證，每張貼花5元。

4.城鎮(zhèn)土地使用稅。被征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年繳納土地使用稅，被征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用的次月起繳納土地使用稅。征用耕地和非耕地，以土地管理機關(guān)的批準(zhǔn)文件為依據(jù)。

(5)土地流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)

1.契稅。我國土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，承擔(dān)的單位和個人為契稅的納稅人，按成交價的3%繳納。國有土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地出讓金征收契稅，不得因減少出讓金而減免契稅。

2.印花稅。土地使用證，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文書征收印花稅，每貼花5元土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，按合同規(guī)定的轉(zhuǎn)讓金額的萬分之五繳納。

(六)土地流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)

1.營業(yè)稅。所有轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個人都是營業(yè)稅的納稅人。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所收取的全部價款和價外費用，按5%的稅率計算繳納。單位和個人出售或轉(zhuǎn)讓其購買的房地產(chǎn)或土地使用權(quán)，其營業(yè)額為全部收入減去房地產(chǎn)或土地使用權(quán)的原購買或轉(zhuǎn)讓價格后的余額。

2.城建稅、教育費附加和地方教育費附加。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓實際繳納的營業(yè)稅為計稅依據(jù)。城建稅稅率。城鎮(zhèn)納稅人7%,縣鄉(xiāng)納稅人5%,非上述地區(qū)納稅人1%。教育費附加3%,地方教育費附加2%。

3.土地增值稅。所有轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個人都是土地增值稅的納稅人，非國有土地轉(zhuǎn)讓和國家作為土地所有者轉(zhuǎn)讓國有土地不征收土地增值稅。計稅依據(jù)是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓取得的增值額。

其中t部分的稅率為30%

4.所得稅。個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所得，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”征收個人所得稅，占差額的20%。單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，其轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)計入應(yīng)納稅所得額，征收企業(yè)所得稅。

土地出讓金與契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)？

國家規(guī)定：首次購買普通住房的契稅標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以內(nèi)1%

1-@qq.com

土地出讓金叫契稅。契稅稅率為3 % ~ 5 %。實行幅度稅率是基于我國經(jīng)濟發(fā)展不平衡，各地經(jīng)濟差異較大的實際情況。

因此，各省、自治區(qū)、直轄市可以根據(jù)本地區(qū)的實際情況，在3 % ~ 5 %

采用契稅比例稅率。計稅依據(jù)確定后，應(yīng)納稅額的計算相對簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)稅率。