在大連買二手房都需要辦理什么樣的手續(xù)？大連二手房買賣手續(xù)：房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書(1份)交易雙方及賣方配偶需同時(shí)到場。委托他人的，當(dāng)事人需出具經(jīng)公證的授權(quán)委托書《房屋所有權(quán)證》(原件)買賣雙方簽訂的

在大連買二手房都需要辦理什么樣的手續(xù)？

大連二手房買賣手續(xù)：房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書(1份)交易雙方及賣方配偶需同時(shí)到場。委托他人的，當(dāng)事人需出具經(jīng)公證的授權(quán)委托書《房屋所有權(quán)證》(原件)買賣雙方簽訂的房屋買賣合同或協(xié)議(原件一份)《履約保證合同》、《具結(jié)聲明》雙方提交身份證明、人戶口本或結(jié)婚證。未婚的，由所在單位或戶籍所在地街道辦事處出具證明(原件和復(fù)印件各一份)。二手房交易注意事項(xiàng)：(1)水表賬單結(jié)算。交房前，買受人應(yīng)詢問人水費(fèi)是否已交，交房日別忘了保留上個(gè)月交的水費(fèi)收據(jù)。(2)通知儀表的狀態(tài)。交房驗(yàn)收時(shí)，買受人必須親自檢查電表是否被移動(dòng)、改裝，線路是否運(yùn)行正常，并保留交房日上月所交電費(fèi)收據(jù)。(3)協(xié)助輸氣。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須和《房屋買賣合同》一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)，其中已經(jīng)寫明房價(jià)包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)、雙方身份證、交房前一個(gè)月賣方繳納的燃?xì)赓M(fèi)。沒有約定或者約定不明確的，燃?xì)獠块T可以拒絕辦理。(4)簽訂新的物業(yè)供熱協(xié)議。有供暖的城市要注意和物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年的供暖。(5)結(jié)算電話費(fèi)。有的家庭安裝了多條電話線，購房者要問清楚，在合同補(bǔ)充條款中約定是一條還是兩條，是普通電話線還是ISDN電話線，過戶價(jià)格是否包含電話線。買家可以要求原主人拆除電話，然后申請另裝電話。如果確實(shí)是因?yàn)殡娫捑€路緊張或者號(hào)源緊張而需要賣方的話，那么在交房之前，你應(yīng)該和賣方一起去電信部門做結(jié)算賬單，直到交房日期，結(jié)算完之后再辦理過戶手續(xù)。(6)協(xié)助有線電視的轉(zhuǎn)移。有線電視實(shí)行一戶一卡制，因?yàn)椴糠侄址靠罩茫ǔo人居住，賣家不支付有線電視月租，導(dǎo)致拖欠。時(shí)間長了，有線臺(tái)就堵了。因此，交房時(shí)，買受人可以要求人提交交房日最近一個(gè)月的有線電視費(fèi)收據(jù)證明和有線電視證明。憑以上兩個(gè)材料和新的產(chǎn)權(quán)證，買方可以辦理過戶手續(xù)。(7)維修基金的結(jié)算。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋過戶時(shí)，維修基金賬戶內(nèi)剩余部分的金額不予退還，人繳納的剩余部分由物業(yè)管理企業(yè)出具證明，可由《住宅維修基金結(jié)算交割單》向買受人收取，維修基金所有權(quán)人更名為買受人。(8)附屬設(shè)施。一般來說，買受人交房時(shí)會(huì)對附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修、家電、家具等進(jìn)行驗(yàn)收，其中下水道堵塞、墻體滲水等問題容易被忽視。(9)戶口遷移。二手房買賣時(shí)，除房屋交接、權(quán)利轉(zhuǎn)移外，賣方戶口未及時(shí)遷出，是糾紛最多的因素之一，也是最容易危及買方利益的一種糾紛。因此，買方可以在交房日前一天向有關(guān)部門查詢賣方戶口是否已遷出。如果交房后才能將賣方戶口遷出，買方必須就此問題與賣方進(jìn)行明確約定。