房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶流程？寫好贈(zèng)與合同去司法公證，評(píng)估房產(chǎn)，到地稅局繳納遺產(chǎn)稅，攜帶夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證，以及對(duì)方的身份證、戶口本、結(jié)婚證到房管局辦理過(guò)戶。不動(dòng)產(chǎn)證贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)？一、親屬間

房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶流程？

寫好贈(zèng)與合同去司法公證，評(píng)估房產(chǎn)，到地稅局繳納遺產(chǎn)稅，攜帶夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證，以及對(duì)方的身份證、戶口本、結(jié)婚證到房管局辦理過(guò)戶。

不動(dòng)產(chǎn)證贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)？

一、親屬間捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移流程：

親屬之間的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，可以通過(guò)繼承或者遺囑繼承的方式改變房屋的所有權(quán)。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地和房屋的所有權(quán)，不征收契稅。沒(méi)有契稅，當(dāng)然是最劃算的，但是過(guò)戶手續(xù)要在產(chǎn)權(quán)人去世后才能辦理。繼承也是如此。即使遺囑經(jīng)過(guò)公證，財(cái)產(chǎn)所有人在生前也可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種方法是最不容易保證的。

如果是贈(zèng)與，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料。先在辦理贈(zèng)與公證手續(xù)，然后就可以憑公證后的贈(zèng)與理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)了。

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的免費(fèi)贈(zèng)送：

(1)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立書面房屋贈(zèng)與合同，即贈(zèng)與書。3354不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與合同范本

按照規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須是書面形式。

(二)房屋捐贈(zèng)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)憑房屋所有權(quán)證、捐贈(zèng)合同等材料按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。

(3)公證。

根據(jù)國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定，房屋捐贈(zèng)必須經(jīng)過(guò)公證。

(四)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

贈(zèng)與房屋的一方到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，并提交以下材料：

(1)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書

(2)身份證件

(三)房地產(chǎn)權(quán)屬證書

(4)贈(zèng)與函和公證書

(五)相關(guān)稅費(fèi)收據(jù)。

(5)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

此處交付以房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間已訂立書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)法院的規(guī)定，也應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶給子女怎么辦理？

與子女簽訂房屋捐贈(zèng)合同，同意將房屋無(wú)償贈(zèng)與子女。辦理公證。向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提出過(guò)戶申請(qǐng)。不動(dòng)產(chǎn)登記部門核定的稅費(fèi)，由贈(zèng)與人或受贈(zèng)人向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

完稅憑證提交不動(dòng)產(chǎn)登記部門審核后，由不動(dòng)產(chǎn)登記部門發(fā)放變更后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

房子贈(zèng)與和過(guò)戶的區(qū)別及費(fèi)用？

房子的贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓在本質(zhì)上是有很大區(qū)別的。房屋贈(zèng)與是贈(zèng)與行為的一種，是指將自己所有的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的一種形式。但是房屋的轉(zhuǎn)讓包括三種形式：贈(zèng)與和買賣。所以房子的贈(zèng)與是轉(zhuǎn)讓的形式之一。

把房子送給別人的具體成本是多少？還要看給的人和捐贈(zèng)者的關(guān)系。如果是親戚的話，那么費(fèi)用和辦理的流程差別比較大。

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根據(jù)《契稅條例》的規(guī)定，在境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地和房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人是契稅的納稅人，他們應(yīng)按照本條例的規(guī)定繳納契稅。其中，土地和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移包括房屋贈(zèng)與，所以房屋贈(zèng)與不同于房屋繼承，要繳納契稅。

此外，根據(jù)財(cái)稅(2009)78號(hào)文件，只有近親屬之間以及有扶養(yǎng)關(guān)系的人之間的無(wú)償贈(zèng)與，免征個(gè)人所得稅。

具體程序和費(fèi)用如下：

根據(jù)、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第三條的規(guī)定，受贈(zèng)人接受捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)所有人的公證書及其接受捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的公證書，或者雙方共同辦理的捐贈(zèng)合同公證書，以及財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證書和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。因此，房產(chǎn)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人需要訂立書面的房屋贈(zèng)與合同，然后到房屋所在地的進(jìn)行房屋贈(zèng)與公證。當(dāng)然，捐贈(zèng)人也可以直接去對(duì)捐贈(zèng)進(jìn)行公證，因?yàn)榫栀?zèng)是單方面的法律行為，不需要捐贈(zèng)人同意就可以成立。

贈(zèng)與的公證費(fèi)和繼承權(quán)的公證費(fèi)一樣。房屋贈(zèng)與公證費(fèi)比例為總收益的2%,但不低于200元。

最后一個(gè)環(huán)節(jié)是去房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。所需材料包括房屋捐贈(zèng)申請(qǐng)表、捐贈(zèng)人和受贈(zèng)人的身份證件、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證原件、捐贈(zèng)書及公證材料、已繳納的契稅收據(jù)。因?yàn)樾枰魇掌醵?，房產(chǎn)中心要求受贈(zèng)人去有資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值。國(guó)家對(duì)評(píng)估費(fèi)的收取有專門的標(biāo)準(zhǔn)，差額部分用于收取費(fèi)用。