北京后現(xiàn)代城哪個(gè)小區(qū)好后現(xiàn)代城市社區(qū)分為A、B、C、D四個(gè)區(qū)，其中B區(qū)的4號(hào)樓和5號(hào)樓是“住宅”性質(zhì)，但定位為寫字樓。這兩棟樓總共500套左右，與其他后現(xiàn)代城市社區(qū)的二手房相比，單價(jià)有著明顯的差異。上

北京后現(xiàn)代城哪個(gè)小區(qū)好

后現(xiàn)代城市社區(qū)分為A、B、C、D四個(gè)區(qū)，其中B區(qū)的4號(hào)樓和5號(hào)樓是“住宅”性質(zhì)，但定位為寫字樓。這兩棟樓總共500套左右，與其他后現(xiàn)代城市社區(qū)的二手房相比，單價(jià)有著明顯的差異。上述兩棟建筑為后現(xiàn)代城市社區(qū)二期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，于2005年左右竣工。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證規(guī)劃用途是住宅，實(shí)際上主要是商業(yè)用途。這兩棟樓里的房子并不都是住宅。比如底層有幾套商品房，享受和住宅項(xiàng)目一樣的待遇，包括住房貸款、稅費(fèi)、結(jié)算等。并且還擁有70年產(chǎn)權(quán)。但是B區(qū)的4號(hào)樓和5號(hào)樓由于辦公位置的原因，從戶型結(jié)構(gòu)、燃?xì)馔?、物業(yè)費(fèi)、居住氛圍等方面都與純住宅小區(qū)有很大的不同。

4號(hào)樓和5號(hào)樓和小區(qū)其他純住宅沒(méi)什么區(qū)別，但因?yàn)樵缙诙閷懽謽?，所以大多是大開(kāi)間、復(fù)式，面積在106平米到180平米之間。同時(shí)，煤氣也沒(méi)有接通，也就是說(shuō)電只能用于家里做飯取暖。城市后現(xiàn)代B區(qū)的4號(hào)樓和5號(hào)樓都是70年的產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)都是商業(yè)用房。

另外，4號(hào)樓和5號(hào)樓的物業(yè)費(fèi)是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的，4.5元/平方米/月，比同小區(qū)純住宅物業(yè)費(fèi)2.5元/平方米/月貴了近一倍。但另一家中介門店的房產(chǎn)中介表示，4.5元/平方米/月的商業(yè)物業(yè)費(fèi)，其實(shí)在周邊商圈寫字樓中屬于中等水平。

另外值得注意的是，由于4號(hào)樓和5號(hào)樓90%的房屋用于辦公，且流動(dòng)人口較多，如果用于居住，居住環(huán)境體驗(yàn)相對(duì)較差。

體驗(yàn)差不僅僅是因?yàn)槿肆髁看?，還有兩棟樓的設(shè)施和公共環(huán)境不盡如人意。5號(hào)樓有3個(gè)單元，每個(gè)單元有2部電梯，6戶人家。與純住宅不同的是，三個(gè)單元之間的隔墻是打通的，形成了一個(gè)可以連接18戶的大走廊。同時(shí)，樓道內(nèi)有公廁，但記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，由于人流量大，公共衛(wèi)生環(huán)境難以維護(hù)，部分公廁內(nèi)亂丟垃圾。

城市后現(xiàn)代B區(qū)5號(hào)樓首層布置為寫字樓前臺(tái)。B 5棟已經(jīng)開(kāi)了三個(gè)單元之間的隔斷墻，形成了一個(gè)可以連接18戶的大走廊。房?jī)r(jià)比較低，租金和小區(qū)其他房子基本持平。

后現(xiàn)代城4號(hào)樓和5號(hào)樓的房屋，產(chǎn)權(quán)證規(guī)劃用途為住宅，實(shí)際用途為商業(yè)。那么，真的可以注冊(cè)辦公嗎？4號(hào)樓和5號(hào)樓的房子可以注冊(cè)公司?？傮w來(lái)說(shuō)，它的售價(jià)和房子的價(jià)值相對(duì)匹配。除了后現(xiàn)代的城市社區(qū)，周邊的優(yōu)士閣、花藤國(guó)際等社區(qū)也有這種70年的老洋房作為辦公室，價(jià)格也差不多。

房子的性質(zhì)和位置都不錯(cuò)，房?jī)r(jià)也比較低，但是沒(méi)有煤氣，居住氛圍差，增值空間有限。這種住房有明顯的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。