西安二手房交易流程及注意事項？Xi安二手房交易流程一：看房買賣雙方應建立信息溝通渠道，買方應了解該房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)情況，并要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證件。Xi安二手房交易流

西安二手房交易流程及注意事項？

Xi安二手房交易流程一：看房

買賣雙方應建立信息溝通渠道，買方應了解該房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)情況，并要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證件。

Xi安二手房交易流程二：查產(chǎn)權(quán)

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原價到國土部門查房。如果賣家提供的房子是合法的，就可以上市交易。這時買賣雙方可以協(xié)商，支付定金。

Xi安二手房交易流程三：簽合同

買賣雙方通過協(xié)商，就房屋的坐落、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價格、交付時間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達成一致，然后買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。雙方簽署至少三份房屋買賣合同。

Xi安二手房交易流程四：回顧

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審核。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提出申請后，管理部門審核有關文件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋，批準辦理過戶手續(xù)。

Xi安二手房交易流程五：資金監(jiān)管和貸款申請

購房者將首付款支付到房貸銀行的資金監(jiān)管賬戶(一般是原貸款銀行，但如果換成其他銀行，費用會更高)。買方和擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行申請貸款。銀行同意貸款后，會給買家出具貸款承諾書(一般銀行直接通知擔保公司)，大概需要7~8個工作日。Xi安二手房交易流程6:契證

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)和購買對象，按照交易部門預先設定的審批權(quán)限逐級申報審批，交易雙方方可辦理簽契手續(xù)。目前，Xi已經(jīng)取消了交易過程中的房地產(chǎn)買賣契約，也就是俗稱的“白契”。

Xi安二手房交易流程7:繳納稅費

稅費的構(gòu)成比較復雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。比如房改房、危改安置房、經(jīng)濟適用房和其他商品房的稅收構(gòu)成就不一樣。

Xi安二手房交易流程8:房屋過戶

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料轉(zhuǎn)到發(fā)證部門，買受人持《房屋所有權(quán)證告知書》到發(fā)證部門申請新的產(chǎn)權(quán)證，需要5個工作日。

Xi安二手房交易流程九：銀行放款

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審核。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提出申請后，管理部門審核有關文件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋，批準辦理過戶手續(xù)。

Xi安二手房交易流程十：房屋及房產(chǎn)交接

買受人領取房屋所有權(quán)證、付清全部房款、人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費后，雙方二手房買賣合同全部完成。