南京江寧區(qū)二手房交易需繳哪些稅費(fèi)？普通住宅交易應(yīng)交稅費(fèi)買(mǎi)方應(yīng)交稅費(fèi)：1。印花稅。0.05%.2、契稅的計(jì)稅價(jià)格。應(yīng)納稅價(jià)值的1.5%。3.買(mǎi)賣費(fèi)。4.房屋所有權(quán)登記費(fèi)。辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)繳納登記

南京江寧區(qū)二手房交易需繳哪些稅費(fèi)？

普通住宅交易應(yīng)交稅費(fèi)買(mǎi)方應(yīng)交稅費(fèi)：1。印花稅。

0.05%.2、契稅的計(jì)稅價(jià)格。

應(yīng)納稅價(jià)值的1.5%。

3.買(mǎi)賣費(fèi)。

4.房屋所有權(quán)登記費(fèi)。

辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)繳納登記費(fèi)、證書(shū)費(fèi)和印花稅(每份證書(shū)5元)。

賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：1。營(yíng)業(yè)稅及附加(購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不滿五年的，五年以上的“普通住宅”免征營(yíng)業(yè)稅及附加)。

應(yīng)稅價(jià)值 5.55 %(外籍個(gè)人為5.05 %) 2。印花稅=應(yīng)稅價(jià)值3的0.05 %。個(gè)人所得稅(個(gè)人轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買(mǎi)五年以上且為家庭唯一自有住房的，可免征個(gè)人所得稅)。

個(gè)人所得稅有兩種征收方式：支票征收方式：納稅人可以提供房屋原值等費(fèi)用的發(fā)票。個(gè)人所得稅=(應(yīng)稅價(jià)值-原值-契稅相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)20%。核定征收方式：納稅人不能提供房屋原值及其他費(fèi)用的發(fā)票，個(gè)人所得稅=應(yīng)稅價(jià)值1%。注：應(yīng)稅價(jià)值基于《房屋買(mǎi)賣契約》的銷售價(jià)格和類似地區(qū)類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格。

(市場(chǎng)價(jià)格由稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估確認(rèn))

南京市二手房交易資金監(jiān)管辦法？

2012年4月1日開(kāi)始，為了規(guī)范南京二手房買(mǎi)賣，二手房必須網(wǎng)簽。通過(guò)合同網(wǎng)上簽約備案，可以為銀行貸款和資金監(jiān)管提供準(zhǔn)確的交易信息，防止簽訂“投機(jī)”、“差價(jià)”、“欺上瞞下”等陰陽(yáng)合同和“一房二賣”現(xiàn)象。同時(shí)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過(guò)網(wǎng)上查詢房屋交易過(guò)程，實(shí)時(shí)了解委托房屋的交易去向，杜絕“跳單”現(xiàn)象。此外，還要求落實(shí)資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)三方利益。一方面，通過(guò)對(duì)交易結(jié)算資金的監(jiān)管，杜絕了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人代收代付資金的現(xiàn)象，避免了購(gòu)房款滯留經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)甚至經(jīng)紀(jì)人賬戶的風(fēng)險(xiǎn)，有效保護(hù)了交易雙方的合法權(quán)益。另一方面，通過(guò)引入交易擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供貸款擔(dān)保，使購(gòu)房貸款及時(shí)到位，保護(hù)賣方利益不受侵害。

雖然二手房資金監(jiān)管可以給買(mǎi)賣雙方帶來(lái)很多好處，但在實(shí)際操作中，還是有市民為了方便，簽署放棄資金監(jiān)管的聲明，然后自行交易。昨天，記者從南京市住建委產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處存量房管理科了解到，這一規(guī)定從今年開(kāi)始嚴(yán)格執(zhí)行。所有二手房買(mǎi)賣都必須網(wǎng)簽，資金監(jiān)管，否則不過(guò)戶。但定金和尾款不在監(jiān)管范圍內(nèi)，買(mǎi)家可以直接交給業(yè)主。