海南二手房5年限售到底有意義嗎？對(duì)于海南日前的外地戶籍新政，能否降低房?jī)r(jià)還有待商榷。但是有可能提高增長(zhǎng)率。上月底，海南樓市新政，限制外地戶籍居民在海南購(gòu)房，首付比例提高至70%,每人限購(gòu)一套住房。同時(shí)

海南二手房5年限售到底有意義嗎？

對(duì)于海南日前的外地戶籍新政，能否降低房?jī)r(jià)還有待商榷。但是有可能提高增長(zhǎng)率。

上月底，海南樓市新政，限制外地戶籍居民在海南購(gòu)房，首付比例提高至70%,每人限購(gòu)一套住房。同時(shí)不允許在中部四區(qū)購(gòu)房，還限制新購(gòu)房屋五年內(nèi)出售。

顯然，以上政策的都是為了保住海南自己的房?jī)r(jià)，抑制外地人造成的房?jī)r(jià)上漲。切實(shí)保障當(dāng)?shù)卦∶褓?gòu)房權(quán)益。

的確，作為國(guó)內(nèi)最著名的海濱度假勝地，一直是開發(fā)商中的“肥肉”。同時(shí)，海南過去缺乏相應(yīng)的樓市調(diào)控和限制措施。這也使得海南的房?jī)r(jià)一路飆升。成為游客和炒房者的天堂。

不得不說，海南優(yōu)越的地理位置，舒適的海邊環(huán)境，是每個(gè)人都向往的。所以，經(jīng)常去海南旅游的人，無(wú)論是自主層面的便利，還是投資層面的利益，都有必要在海南購(gòu)置一套屬于自己的房產(chǎn)。

那么既然是大家熱捧的目的地，限購(gòu)會(huì)拉低房?jī)r(jià)嗎？

絕對(duì)不行！我們可以看到，海南的旅游優(yōu)勢(shì)在全國(guó)都很明顯。而且回合消費(fèi)水平也不低。自然，想在海南買房的人可以全款購(gòu)買。與首付比例無(wú)關(guān)。首付比例不能作為限制大多數(shù)人的條件。

同時(shí)，五年內(nèi)限售政策不會(huì)影響房?jī)r(jià)。這些只影響炒房團(tuán)。因?yàn)槠胀ㄈ速I房是為了自己的目的，而不是短期的。所以限售政策無(wú)論如何都不會(huì)影響房?jī)r(jià)。

那么為什么是監(jiān)管呢？

調(diào)控的意義在于抑制房?jī)r(jià)過快上漲。目前大量資本的涌入導(dǎo)致海南房?jī)r(jià)過度上漲。影響了當(dāng)?shù)厝说馁?gòu)房需求。所以限購(gòu)政策一出，樓盤成交量肯定會(huì)下降。

交易量的下降會(huì)帶來(lái)兩方面的影響。首先，大量房產(chǎn)被釋放出來(lái)供當(dāng)?shù)厝速?gòu)買。二是緩解房?jī)r(jià)快速上漲帶來(lái)的購(gòu)房壓力。