網(wǎng)友解答: 對購買的商鋪進行網(wǎng)簽是強制規(guī)定，是房屋行政管理部門對購房合同的登記和管理，網(wǎng)簽了，說明你和開房商簽訂了合同，而且在行政管理部門系統(tǒng)里備案了，合同有效。購房合同有效，并不能保證

對購買的商鋪進行網(wǎng)簽是強制規(guī)定，是房屋行政管理部門對購房合同的登記和管理，網(wǎng)簽了，說明你和開房商簽訂了合同，而且在行政管理部門系統(tǒng)里備案了，合同有效。

購房合同有效，并不能保證這房子就一定會是你的，開房商在資金短缺或者良心壞掉的時候，有把房子再一房二賣或者三賣的可能。

出現(xiàn)這種情況，購房者可以通過現(xiàn)行法律法規(guī)追索開房商的違約責任，但購房者的目的是獲得房子的所有權而不是得到合同違約的賠償。

我國實行的是不動產(chǎn)登記制度，只有登記了，合同的債權才可能變成物權，在不動產(chǎn)所有權上對抗第三人。也就是說，只有房屋行政管理部門的不動產(chǎn)登記薄上是自己的名字或者真正領到不動產(chǎn)產(chǎn)權登記證書，這房子才真正屬于自己。

為保障自己的權益，購房者在購買了期房，進行網(wǎng)簽后，再到房屋行政管理部門做一個預告登記是必不可少的程序。

特別是，購買了預售房屋，不能馬上辦不動產(chǎn)所有權登記的。

預告登記后，未經(jīng)預告登記權利人許可，所有處分這個不動產(chǎn)的行為，不發(fā)生物權效力。

在預售房屋具備不動產(chǎn)所有權產(chǎn)權登記條件后的三個月內(nèi)，購房者辦理所有權登記領取證書，超期不辦，原來的預告登記失效。