北京方圓大廈公寓與住宅有區(qū)別嗎？公寓是一種集體住宅，住宅是一種居住型住宅。除了總房價的差異，還有以下幾點：第一，土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)不同?，F(xiàn)在的公寓大致可以分為三種，分別是普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓

北京方圓大廈公寓與住宅有區(qū)別嗎？

公寓是一種集體住宅，住宅是一種居住型住宅。除了總房價的差異，還有以下幾點：

第一，土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)不同。

現(xiàn)在的公寓大致可以分為三種，分別是普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓。其中，普通公寓產(chǎn)權(quán)為居住用地，產(chǎn)權(quán)70年；商業(yè)公寓產(chǎn)權(quán)40年或50年。酒店式公寓產(chǎn)權(quán)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)40年。但是普通住宅的土地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)是70年。

第二，買房和貸款的限制不同。

公寓是非普通住宅，一般不限購，北京通州區(qū)除外。如果買普通的房子，通常會有很多限制，比如需要提交社?；蛘呒{稅證明等。

另外，公寓和房子的貸款限制也不一樣。北京普通住宅首付比例為35%,非普通住宅首付比例為50%。

第三，結(jié)算要求不同

如果買的是普通的房子，除了部分城市有特殊規(guī)定，一般只要住房面積或總價達標，或者符合當?shù)匾?guī)定，就可以落戶。

但是，公寓是不能落戶的。只有70年產(chǎn)權(quán)的普通公寓才能落戶，但是你也需要滿足相應(yīng)的條件。

四、水電、物業(yè)費標準不同。

40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，不能用明火，沒有煤氣，做飯只能用電磁爐，而且是商用的電和水，所以生活成本高，物業(yè)費也比較貴，一般都在每平米4元多。普通房子是給人水電的，物業(yè)費相對便宜。

五、戶型設(shè)計不同

戶型比較小，沒有明顯的功能劃分，大部分都是精裝修的房子。普通住宅戶型大小適中，功能分區(qū)明顯，符合《住宅設(shè)計規(guī)范》。

第六，戶數(shù)不同

由于每套房的戶型很小，每層都有很多住戶，通常一層都是10多戶，而且很多住戶都是面對面的，隱私得不到保障。普通住宅一般四五戶兩梯，也可能兩戶一梯。

七。應(yīng)付稅款不同。

公寓要繳納的稅費也不一樣，前者要比后者承擔更多的稅費。以個稅為例。滿足少部分家庭需求，同時購買五年以上的，免征個稅。但是，如果是公寓，無論如何都要繳納個稅。