首套房貸利率上調(diào)30%合理嗎？近日，有購(gòu)房者向媒體透露，在南京購(gòu)買商品房時(shí)，向某股份制銀行申請(qǐng)了住房貸款。獲批利率為基準(zhǔn)利率上浮30%,首付高達(dá)50%。據(jù)買家說，該商品房是他名下的第一套房。數(shù)據(jù)顯示，

首套房貸利率上調(diào)30%合理嗎？

近日，有購(gòu)房者向媒體透露，在南京購(gòu)買商品房時(shí)，向某股份制銀行申請(qǐng)了住房貸款。獲批利率為基準(zhǔn)利率上浮30%,首付高達(dá)50%。據(jù)買家說，該商品房是他名下的第一套房。數(shù)據(jù)顯示，南京17家銀行中，首套房貸平均利率已經(jīng)達(dá)到5.03%。其中，最高的是基準(zhǔn)利率上浮30%。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士承認(rèn)存在這樣的現(xiàn)象：一方面，很多購(gòu)房者因房齡、住房面積等原因?qū)徟馁J款利率在基準(zhǔn)利率上上浮了20-30%。比如50平米以下的房子不一定能申請(qǐng)到貸款或者貸款利率會(huì)上浮。另一方面，由于房貸額度緊張，如果市民想買一手房，就要看哪棟樓了。如果樓房和銀行合作，他們可以申請(qǐng)5%否則基準(zhǔn)利率上浮30%也不足為奇。

其實(shí)首套房貸利率上浮是大勢(shì)所趨。今年7月，首套房貸款全國(guó)平均利率升至4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.02倍。這是2013年綜合基準(zhǔn)利率出現(xiàn)后，時(shí)隔4年，全國(guó)首筆全面回歸基準(zhǔn)利率的房貸。數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來看，7月份，全國(guó)首套房貸款平均利率環(huán)比上漲2.25 %;與去年7月的4.44%相比，上升了12.38%。

除了首套房利率上升，首次購(gòu)房者獲得銀行貸款的速度也在放緩，這讓大量購(gòu)房者叫苦不迭。對(duì)于想買新房的人來說，房子的簽約會(huì)延遲。對(duì)于買二手房的人來說，貸款周期和貸款周期意味著業(yè)主可能會(huì)把房子賣給別人。而且據(jù)銀行人士分析，今年信貸環(huán)境趨于緊張，下半年放貸節(jié)奏將進(jìn)一步放緩。建議積極提高首套房貸利率，以便盡快通過審核。

首套房貸利率上調(diào)對(duì)首次購(gòu)房者會(huì)有什么影響？按照2016年10月前的政策，同樣貸款300萬(wàn)，首套房最低利率85%，二套房為基準(zhǔn)利率的1.1倍。在30年等額還款的情況下，前者支付的利息約為226萬(wàn)元，后者約為306萬(wàn)元，多出80萬(wàn)~