如何計(jì)算房貸利率公式？月還款額=(本金/還款月數(shù))(本金-累計(jì)已還本金)月利率；總還款利息=(還款月數(shù)1)貸款金額月利率/2；總還款額=(還款月數(shù)1)貸款額月利率/2貸款額。如何計(jì)算房貸利率公式？一、

如何計(jì)算房貸利率公式？

月還款額=(本金/還款月數(shù))(本金-累計(jì)已還本金)月利率；總還款利息=(還款月數(shù)1)貸款金額月利率/2；

總還款額=(還款月數(shù)1)貸款額月利率/2貸款額。

如何計(jì)算房貸利率公式？

一、利息計(jì)算的基礎(chǔ)知識(shí)

(1)業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸款通用):

1.日利率(0/000)=年利率( %)-360=月利率()-30

2.月利率()=年利率(%)12

(2)銀行可以采用累計(jì)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1.按實(shí)際天數(shù)累計(jì)賬戶余額，累計(jì)金額乘以日利率計(jì)算利息。利息計(jì)算公式為：

利息=累計(jì)利息累計(jì)日利率，其中累計(jì)利息累計(jì)=日總余額。

2.逐筆計(jì)息法根據(jù)預(yù)先確定的計(jì)息公式逐筆計(jì)算利息：利息=本金利率貸款期限。具體方法有三種：

如果計(jì)息期為整年(月)，計(jì)息公式為：

利息=本金年(月)數(shù)年(月)利率。

如果計(jì)息期為整年(月)和天數(shù)，計(jì)息公式為：

利息=本金年(月)數(shù)年(月)利率小數(shù)天數(shù)日利率。

同時(shí)，銀行可以選擇將計(jì)息期折算成實(shí)際天數(shù)來計(jì)算利息，即每年365天(閏年366天)，每月實(shí)際日歷天數(shù)。計(jì)息公式為：

利息=本金實(shí)際天數(shù)日利率

這三個(gè)計(jì)算公式本質(zhì)上是一樣的，但由于利率換算一年只需要360天，所以實(shí)際計(jì)算日利率時(shí)，一年要計(jì)算365天，結(jié)果會(huì)略有偏差。按哪個(gè)公式，央行給金融機(jī)構(gòu)自主選擇權(quán)。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以在合同中對(duì)此進(jìn)行約定。

(3)復(fù)利：復(fù)利是指按照一定的利率收取利息。根據(jù)央行規(guī)定，借款人未按合同約定的時(shí)間償還利息的，將收取復(fù)利。

(四)罰息：貸款人未在規(guī)定期限內(nèi)償還銀行貸款，銀行根據(jù)與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)違約方收取的罰息稱為銀行罰息。

(5)貸款逾期違約金：與罰息性質(zhì)相同，對(duì)違約方的處罰措施。

(六)利息計(jì)算方法的制定和備案

全國(guó)性商業(yè)銀行制定的存貸款業(yè)務(wù)計(jì)息結(jié)算規(guī)則和計(jì)息方法應(yīng)報(bào)總行備案，并告知客戶，區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社應(yīng)報(bào)分支機(jī)構(gòu)和省會(huì)城市中心支行備案，農(nóng)村信用社應(yīng)告知客戶。

如何計(jì)算房貸利率公式？

一、房貸利率公式怎么算

1.等額本息法：計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n-1]，其中n代表貸款月數(shù)，n代表n次方，如240，代表240次方(貸款20年240個(gè)月)。

2.平均資本法：計(jì)算公式：月還款額=本金/n剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2 0.5)

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總額91萬，公積金30萬，商貸61萬，11年。每個(gè)月應(yīng)該還多少錢(首套房)？