房產(chǎn)稅怎么收??？:從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是根據(jù)財(cái)產(chǎn)原值扣除一定比例后的殘值，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)原值(1-扣除比例)年稅率1.2%房產(chǎn)稅怎么收取？房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是從價(jià)稅和從價(jià)稅。具體稅率如下：自住

房產(chǎn)稅怎么收??？

:從價(jià)計(jì)征從價(jià)計(jì)征是根據(jù)財(cái)產(chǎn)原值扣除一定比例后的殘值，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅財(cái)產(chǎn)原值(1-扣除比例)年稅率1.2%

房產(chǎn)稅怎么收??？

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是從價(jià)稅和從價(jià)稅。具體稅率如下：自住房產(chǎn)原值扣除30%后余額的1.2 %;租賃物業(yè)租金收入的12 %;個(gè)人出租住房產(chǎn)權(quán)租金收入的4 %;注：房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為：1，從價(jià)計(jì)稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值 (1-30 % ) 1.2 %;2.租金應(yīng)納稅額=不動(dòng)產(chǎn)租金收入 12 %;3.個(gè)人出租住房應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入4%

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房產(chǎn)稅的最新計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

第一，按套征收

假設(shè)140平米套房免稅，那么只征收第二套房(90平米套房)的房產(chǎn)稅。

年房產(chǎn)稅=150萬(wàn)*1%=1.5(萬(wàn)元)

二。按面積征收

假設(shè)人均40平米的面積是免稅的。

90平米房間每平米均價(jià)=17000元。

40平米房間每平米均價(jià)=18000元。

年房產(chǎn)稅=(140-120)* 1.8 * 1 % 90 * 1.7 * 1 %=1.89萬(wàn)元。

應(yīng)納稅額計(jì)算

從價(jià)計(jì)算：房產(chǎn)原值*(1-當(dāng)?shù)乜鄢壤?*1.2%。容積率小于0.5的，土地面積按建筑面積的2倍計(jì)算，計(jì)入房產(chǎn)原值地價(jià)。

從租金中征稅：租金收入*12%

稅收優(yōu)惠：

1.個(gè)人出租住房按4%的稅率征收。

2.企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租居住用住房，稅率減按4%。

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從價(jià)稅不合理？一樣的房間，一樣的稅！按照市場(chǎng)價(jià)征稅，出租房屋按照累計(jì)金額征稅。

房產(chǎn)稅怎么交個(gè)人所得稅？

不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅的征收是分不同情況的。在房地產(chǎn)交易稅中，五年內(nèi)，平均每套房屋為房屋銷售收入減去購(gòu)房總金額減去營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、印花稅之和乘以20%；五年以上(含五年)不滿五年的普通住房，以售房收入減去已購(gòu)房款，再減去印花稅，再乘以20%計(jì)算。五年以上的普通住房，免征住房交易稅個(gè)人所得稅。

房產(chǎn)稅怎么交個(gè)人所得稅？

計(jì)算個(gè)人所得稅的數(shù)額有兩種方法。采用哪種計(jì)算方法取決于賣方的詳細(xì)信息：

1.納稅人(賣方)可以在地稅系統(tǒng)查到房屋原值，也可以提供房屋原值及其他費(fèi)用。個(gè)人所得稅的計(jì)算方法是：

個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)值-原房屋價(jià)值-原契稅-本交易所繳納的稅費(fèi)等合理費(fèi)用)20%。

比如，賣方出售不滿足“五點(diǎn)”的房屋，計(jì)稅價(jià)值為100萬(wàn)元，原值、原契稅及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。那么，賣家需要繳納的個(gè)人所得稅為：(100-70) 20 %=6萬(wàn)元。

2.納稅人(賣方)在地稅系統(tǒng)找不到房屋原值，也無(wú)法提供房屋原值及其他費(fèi)用。個(gè)人所得稅的計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅額 1 %。

個(gè)人所得稅繳納和減免規(guī)定

1.如果賣方出售的房屋同時(shí)滿足家庭唯一居住，且購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，且不滿足任何一項(xiàng)免征個(gè)人所得稅的條件，賣方必須繳納個(gè)人所得稅。

2.人出售的房屋為非住宅房產(chǎn)的，無(wú)論如何都要按規(guī)定全額繳納個(gè)人所得稅。

如何確定房齡是否超過(guò)五年？

1.如果房子是按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的，需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》記錄的日期和《契稅完稅證》填發(fā)的日期，哪個(gè)在前面，計(jì)算就從哪個(gè)的日期開(kāi)始。

2.按房改政策購(gòu)房的，以《房屋產(chǎn)權(quán)證》記錄的日期、《公有住房購(gòu)買契約》簽約日期和收款時(shí)間為計(jì)算依據(jù)，f