沈陽賣房流程和注意事項？(1)買賣雙方應(yīng)建立信息溝通渠道，買方應(yīng)了解房屋整體情況及產(chǎn)權(quán)情況，并要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證件。(2)人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以

沈陽賣房流程和注意事項？

(1)買賣雙方應(yīng)建立信息溝通渠道，買方應(yīng)了解房屋整體情況及產(chǎn)權(quán)情況，并要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證件。

(2)人提供的房屋合法且可以上市交易的，買受人可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價格、交付時間、交付方式、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致，雙方簽訂房屋買賣合同至少一式三份。

(三)買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請審核。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提出申請后，管理部門應(yīng)查驗有關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書面同意的，不予受理，禁止上市交易。

(四)訂立契約。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)和購買對象，按照交易部門預(yù)先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審批，交易雙方方可辦理簽契手續(xù)。現(xiàn)在北京已經(jīng)取消了房產(chǎn)買賣過程中的契證，也就是俗稱的“白契”。

(5)繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。比如房改房、危改安置房、經(jīng)濟適用房和其他商品房的稅收構(gòu)成就不一樣。

(六)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知書到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

(七)對于貸款的買受人，在與人簽訂房屋買賣合同后，由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會審核買家的資信，對雙方要交易的房屋進行評估，確定買家的貸款額度，然后批準買家貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行一次性發(fā)放貸款。

(八)買受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清全部房款、人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費后，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。

沈陽賣房流程和注意事項？

一、沈陽二手房交易流程一般有哪些步驟，需要準備哪些材料(一)流程

1.購房資格審核(住宅)

2.網(wǎng)上簽合同。

3.地稅部門核定契稅。

4.房屋大廳辦理房屋所有權(quán)證。

(2)提交材料

1.注冊申請原件(由受理窗口提供)

2.申請人的身份證明

3.房屋所有權(quán)證原件

4.網(wǎng)上簽訂的本地存量房買賣合同原件。

5.雙方約定通過自營賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)當提交存量房交易結(jié)算資金托管證明原件；雙方約定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)當提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。

6.契稅繳納或減免稅證明原件。

7.房屋所有權(quán)證上的房屋登記表和房屋平面圖，蓋產(chǎn)權(quán)人姓名，復(fù)議買受人為1份。

8.其他信息：

(1)銷售住宅房屋的，還需提供資格審查時申報家庭成員的身份證明原件、結(jié)婚證、戶籍證明等材料。

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