漳州二手房過戶費用？二手房過戶需繳納的費用：交易稅費涵蓋契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育附加等8個稅種。各種稅的征收率因地區(qū)而異，但差別不大。1.契稅：基礎(chǔ)稅

漳州二手房過戶費用？

二手房過戶需繳納的費用：交易稅費涵蓋契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育附加等8個稅種。

各種稅的征收率因地區(qū)而異，但差別不大。

1.契稅：基礎(chǔ)稅率為3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。

普通住宅征收率為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。

具體征收比例：90平米以下普通住宅(首套1%,二套3 %)；90至140平普通住宅(首套1.5%,二套3 %)；別墅等非普通住宅(成交價的4%。

2.營業(yè)稅：稅率為5.5%。根據(jù)2010年房地產(chǎn)新政，對銷售不足5年的非普通住房全額征收營業(yè)稅，對銷售超過5年的非普通住房或者銷售不足5年的普通住房按照兩次交易的差額征收營業(yè)稅，而銷售超過5年的普通住房免征營業(yè)稅。

3.第一類印花稅為比例稅率，適用于不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文書，稅率為0.05 %,也適用于房屋租賃合同，稅率為1%,房屋買賣合同，稅率為0.03 %;

二是固定稅率，適用于不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。稅率是每件5元。

4.個人所得稅：稅率為交易總額的1%

征收條件：以家庭為單位出售非專屬住房需繳納個人住房轉(zhuǎn)讓所得稅。

這里有兩個條件：家庭唯一住宅購買時間5年以上。

兩個條件同時滿足的，可以免征個人所得稅；不滿足任何一個條件都要繳納個人所得稅。

注：如果是家庭唯一住宅但購買時間不足5年，需要先以納稅保證金的形式繳納。一年內(nèi)可重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)的，可全部或部分退還個稅保證金，具體退還金額按兩套房屋較低的成交價退還。

5.城建稅、教育費附加、地方教育附加在營業(yè)稅的基礎(chǔ)上征收，城建稅、教育費附加、地方教育費附加分別按實際繳納營業(yè)稅的7%、3%、1%繳納。二手房過戶流程主要包括以下四個步驟：

1.買賣雙方無貸款：買賣雙方約定合同簽訂日期；一般在合同簽訂后三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；并約定房產(chǎn)進入交易中心的時間。

進入交易中心當天，買房，向賣方支付除尾款以外的全部房款。

20個工作日后拿到新的房產(chǎn)證；辦理物業(yè)交接手續(xù)，水、電、煤等。有了新的房產(chǎn)證。最后交房的時候下家給賣家結(jié)算尾款。

二、賣方未還清貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般在合同簽訂后三個工作日內(nèi)，買家將首付交中介公司監(jiān)管；賣方、買方、中介公司共同見證房東未償還銀行貸款的償還。

7個工作日后，銀行貸款達成后，雙方約定某樓盤進入交易中心的時間；進入交易中心當天，買房，向賣方支付除尾款以外的全部房款。

20個工作日后拿到新的房產(chǎn)證；辦理物業(yè)交接手續(xù)，水、電、煤等。有新的房產(chǎn)證；最后交房時，買受人向人結(jié)清尾款。三。買方購房貸款：

首先，審核買家的貸款金額和信用狀況；核實無誤后，雙方達成購銷協(xié)議。

買方和賣方商定合同簽署日期；

首先，審核買家的貸款金額和信用狀況；核實無誤后，雙方達成銷售協(xié)議。

買方和賣方商定合同簽署日期；一般在合同簽訂后三個工作日內(nèi)，買家將首付交中介公司監(jiān)管；人、買受人和中介公司共同見證清償人未償還的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款達成后，買方與貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日內(nèi)完成貸款審核后，買賣雙方約定一套房產(chǎn)進入交易中心的時間；進入交易中心20個工作日，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行貸款給有新房產(chǎn)證的賣家；辦理物業(yè)交接手續(xù)，水、電、煤等。有新的房產(chǎn)證；當房子最終交付時，買方將向賣方結(jié)算尾款。辦理房產(chǎn)證過戶所需時間：如果材料沒有問題，必須去房產(chǎn)局填一些表格和一份存量房合同。股票合約上的金額必須與已簽合約上的金額相同。所有材料交到房產(chǎn)局后，會有收據(jù)。您必須在上述日期繳稅，這通常需要大約15個工作日。交完稅，我就在那里排隊領(lǐng)新的房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證的時限為10個工作日(自受理登記次日起)。