中小投資者如何投資寫字樓？提到寫字樓，很多人的第一反應是密密麻麻的高樓大廈，以及瞬間產(chǎn)生的感。的確，在一線城市，很多寫字樓都是高端大氣上檔次的，很厲害。但是辦公環(huán)境的舒適度確實有待提高，比如寫字樓的生

中小投資者如何投資寫字樓？

提到寫字樓，很多人的第一反應是密密麻麻的高樓大廈，以及瞬間產(chǎn)生的感。的確，在一線城市，很多寫字樓都是高端大氣上檔次的，很厲害。但是辦公環(huán)境的舒適度確實有待提高，比如寫字樓的生態(tài)和綠化。目前，在房價沒有明顯上漲跡象的情況下，投資資金的轉(zhuǎn)移已經(jīng)成為必然。投資寫字樓已經(jīng)成為一種趨勢，寫字樓的投資主要靠租金。寫字樓的租金回報率大多在7%-8%投資寫字樓，要特別注意兩點：一是寫字樓的開發(fā)商是否有開發(fā)寫字樓的成功經(jīng)驗、良好的寫字樓管理經(jīng)驗和吸引知名大公司的能力。這樣的寫字樓很可能租金很高。第二，投資寫字樓要看地段價值。尤其關(guān)注這個地段未來的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

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首先你要在白領(lǐng)多，人流量大的地方買，而且要在市中心買。反正主要是地段，房產(chǎn)投資地段最重要。

其次，要看是否在商圈，還要看周邊寫字樓是否供大于求。寫字樓太多，投資價值就要打折扣。

再次，要考慮城市的發(fā)展規(guī)劃，城市的不斷發(fā)展，讓這樣的變化影響到區(qū)位。還要看周邊配套是否齊全，辦公環(huán)境包括物業(yè)管理是否可以。

最后，寫字樓也要看租金回報率。如果回報打不過無風險國債的利息，投資風險也高。

寫字樓和住宅樓哪個更值得投資？

寫字樓比住宅更有投資價值。

因為現(xiàn)在商業(yè)限購不嚴格，上海寫字樓需求很大，可以登錄辦公網(wǎng)。租金回報率高，比住宅穩(wěn)定。許多開發(fā)商已經(jīng)開始開發(fā)投資型寫字樓。

現(xiàn)在房子和商鋪價格差不多，甚至倒掛~而且最近對住宅交易進行各種限制，限購、限貸、限售、限離婚等等~ZF目的很明確，想把人們的富余資金鎖定在房地產(chǎn)上，避免大量資金流入市場，尤其是民生領(lǐng)域~交易壁壘提高，投資回歸商品價值投資。店鋪回頭率基本在8 %-10。創(chuàng)業(yè)第一年，交月租基本沒問題，還可能有盈余！而且房租還會逐年上漲！住宅，租金回報率基本在兩千！

寫字樓收益率高，但相應的投資風險也高。

其實這主要取決于市場情況和投資者的偏好。

對于投資，只能具體問題具體處理。住房的投資風險相對較小，但回報率也相對較小。

另外還要看面積，房子分高中低檔。與鐵嶺的相比，北京和上海的很不一樣。而且同一個區(qū)域的寫字樓分為A、B、C三級的問題有點大。