不動(dòng)產(chǎn)銷售簡(jiǎn)易征收計(jì)算公式？1.如果以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的總價(jià)和價(jià)外費(fèi)用作為計(jì)算預(yù)繳稅金的依據(jù)，計(jì)算公式為：預(yù)繳稅金=總價(jià)及價(jià)外費(fèi)用(1 5%)5%2.如果以扣除房地產(chǎn)原購買價(jià)格或取得房地產(chǎn)時(shí)的定價(jià)后的余

不動(dòng)產(chǎn)銷售簡(jiǎn)易征收計(jì)算公式？

1.如果以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的總價(jià)和價(jià)外費(fèi)用作為計(jì)算預(yù)繳稅金的依據(jù)，計(jì)算公式為：

預(yù)繳稅金=總價(jià)及價(jià)外費(fèi)用(1 5%)5%

2.如果以扣除房地產(chǎn)原購買價(jià)格或取得房地產(chǎn)時(shí)的定價(jià)后的余額作為計(jì)算預(yù)繳稅金的基礎(chǔ)，計(jì)算公式為：

預(yù)繳稅金=(總價(jià)及價(jià)外費(fèi)用-房產(chǎn)原購買價(jià)或取得房產(chǎn)時(shí)的價(jià)格)(1 5%)5%

不動(dòng)產(chǎn)銷售簡(jiǎn)易征收計(jì)算公式？

一般稅收計(jì)算

1.建筑服務(wù)：2%

2.房地產(chǎn)業(yè)務(wù)租賃和銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)：3%

3.房地產(chǎn)銷售額：5%

(2)簡(jiǎn)單計(jì)稅

1.個(gè)人出租住房：1.5%(減去1.5%)計(jì)算

2.建筑服務(wù)、銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)：3%

3.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃(個(gè)人出租住房除外)，房地產(chǎn)銷售額：5%

小規(guī)則：

1.預(yù)征率有2%、3%

2.簡(jiǎn)易稅預(yù)征率與征收率基本一致(銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)除外，預(yù)征按3%計(jì)算)(理解：保證原地方財(cái)政收入不受影響)

3.銷售不動(dòng)產(chǎn)和自行開發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的簡(jiǎn)易計(jì)稅，與一般計(jì)稅的預(yù)征率相同。

4.一般稅的預(yù)征率，除了地稅在不動(dòng)產(chǎn)過戶前難以區(qū)分一般稅和簡(jiǎn)易稅，所以采用5%外，其余均為3%和2%(理解：施工勞務(wù)設(shè)置在較低水平，是為了避免施工勞務(wù)場(chǎng)所因大量多繳而滯留納稅人資金)

5.計(jì)算公式：一般情況下，預(yù)應(yīng)納稅額=(銷售額含稅抵扣)(1稅率/征收率)預(yù)征收率。

例外情況：

(1)銷售不動(dòng)產(chǎn)無論一般還是簡(jiǎn)易計(jì)稅，均按5%的稅率折算，即預(yù)付時(shí)為：(含稅銷售額-抵扣)(1 5%)5%。(理解：由于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是地稅征收，納稅人身份受國(guó)稅控制，無法區(qū)分是否為一般納稅人)

(2)房地產(chǎn)銷售預(yù)收稅款=預(yù)收款項(xiàng)(1適用稅率/征收率)3%(理解：延續(xù)營(yíng)業(yè)稅的操作方法，收到預(yù)收款項(xiàng)后，直接乘以3%計(jì)算預(yù)收稅款，現(xiàn)在可以折算為不含稅價(jià)格，減輕了房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流壓力。)

(3)個(gè)人出租住房，按照5%減1.5%(含稅銷售額-抵扣額)(1 5%)1.5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

(4)除其他個(gè)人外，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地/建筑勞務(wù)發(fā)生地稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，并向機(jī)構(gòu)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。(理解：其他個(gè)人提供建筑勞務(wù)，出售或者出租不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓自然資源使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向建筑勞務(wù)發(fā)生地、不動(dòng)產(chǎn)所在地、自然資源所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。)

(5)提供道路交通服務(wù)的納稅人可以直接在機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)納稅，不需要提前納稅。(理解：高速公路很長(zhǎng)，可能跨越幾個(gè)縣(市、區(qū))，甚至幾個(gè)省。)

6.可從含稅銷售額中提前扣除(公式中稱為可扣除):

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：房地產(chǎn)(不含不動(dòng)產(chǎn))轉(zhuǎn)讓，以扣除房地產(chǎn)原購買價(jià)或取得房地產(chǎn)時(shí)的定價(jià)后的余額為銷售金額。只要不是，一般計(jì)稅和簡(jiǎn)單計(jì)稅都可以提前扣除；

(2)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓：在北京、上海、廣州、深圳出售和購買2年以上(含2年)的非普通住房，可抵扣購房款，其他地區(qū)免征增值稅。

(3)跨縣市建筑：分包款可抵扣。一般計(jì)稅和簡(jiǎn)單計(jì)稅都可以提前扣除。

二。稅率/征稅率

(1):四項(xiàng)業(yè)務(wù)一般稅率均為10 %;

(2)簡(jiǎn)單計(jì)稅：除

2.對(duì)于簡(jiǎn)單的計(jì)稅，除了不動(dòng)產(chǎn)銷售，預(yù)繳稅金的計(jì)算和納稅申請(qǐng)的納稅計(jì)算是一樣的。(理解：這是指簡(jiǎn)易計(jì)稅方法實(shí)現(xiàn)的增值稅實(shí)際上已經(jīng)在預(yù)繳地入庫，即施工勞務(wù)發(fā)生地和不動(dòng)產(chǎn)所在地。)

3.申報(bào)時(shí)：應(yīng)納稅額=(含稅銷售額)(1稅率/征收率)稅率/征收率/1.5%。

4.申報(bào)時(shí)可從含稅銷售額中扣除：

(1)轉(zhuǎn)讓適用簡(jiǎn)易計(jì)稅的不動(dòng)產(chǎn)(不含):扣除不動(dòng)產(chǎn)原購買價(jià)或取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的定價(jià)后的余額為銷售額；一般稅和非不動(dòng)產(chǎn)不抵扣(理解：一般稅憑專用票抵扣)。

(2)施工服務(wù)：簡(jiǎn)單計(jì)稅可以扣除分包款，一般計(jì)稅不能。(理解：仍沿用原營(yíng)業(yè)稅差額納稅規(guī)定，一般用專用票抵扣稅款)。

(3)房地產(chǎn)銷售：當(dāng)期允許抵扣的土地價(jià)款，一般計(jì)稅可以抵扣，單純計(jì)稅不能抵扣。