濟寧買二手房增加了哪些費？1.測繪費1.36元/平方，買方2。鑒定費0.5%(鑒定金額允許浮動)3。契稅評估金額為1 %-3 %(90平米首次1 %, 90平米首次1.5 %1%所得稅(五

濟寧買二手房增加了哪些費？

1.測繪費1.36元/平方，買方2。鑒定費0.5%(鑒定金額允許浮動)3。契稅評估金額為1 %-3 %(90平米首次1 %, 90平米首次1.5 %1%所得稅(五年以外唯一普通住宅免)，五年以下賣方需繳納：元。

濟寧房價價格表？

:最貴的像紅星八號，郭翠城，均價八千多。普通的，新開發(fā)的新房，市區(qū)地段較好的那些，均價在5000左右。二手房，地處偏遠，不在市區(qū)，3000多元。既然是買學(xué)區(qū)房，不如先訂學(xué)校，然后在離學(xué)校最近的區(qū)域選房子。

濟寧市億家房地產(chǎn)二手房過戶手續(xù)？

二手房交易的全過程大致可以分為以下幾個階段：買賣雙方共同向二手房交易管理部門申請審核。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提出申請后，管理部門審核有關(guān)文件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋，批準(zhǔn)辦理過戶手續(xù)。

二手房交易的整個流程大致分為以下幾個階段：

1.二手房買賣雙方應(yīng)當(dāng)建立信息溝通渠道，二手房買賣雙方應(yīng)當(dāng)了解房屋整體狀況和產(chǎn)權(quán)情況，并要求二手房買賣雙方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證件。

2.二手房賣方提供的房屋合法且可上市交易的，二手房買方可以支付購房定金(支付購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。買賣雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況、交易價格、交付時間、交付方式、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致，雙方簽訂房屋買賣合同至少一式三份。

3.買賣雙方共同向二手房產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房產(chǎn)管理部門提出申請后，管理部門應(yīng)查驗相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書面同意的，拒絕申請，并禁止二手房上市。

4.契約。二手房交易管理部門根據(jù)二手房交易的產(chǎn)權(quán)和購房對象，按照二手房交易部門預(yù)先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審批，二手房交易雙方方可辦理契證簽約手續(xù)。現(xiàn)在北京已經(jīng)取消了二手房交易過程中的房產(chǎn)買賣契約，也就是俗稱的“白契”。

5.繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，取決于二手房交易的性質(zhì)。比如房改房、危改安置房、經(jīng)濟適用房和其他商品房的稅收構(gòu)成就不一樣。

6.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。二手房交易雙方在二手房交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，二手房交易資料移交發(fā)證部門，二手房買受人憑房屋所有權(quán)證通知書到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證。

7.對于貸款買房人，在與二手房賣房人簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行會對二手房買家的信用進行審核，對二手房中雙方想要交易的房屋進行評估以確定二手房買家的貸款額度，然后對二手房買家進行貸款審批。雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更和二手房后

6.土地收益的1%(賣方)；

其他營業(yè)稅5.55%(免五年)暫免賣方及合同印花稅。

可見評估價低可以少交，可以交1%的所得稅(找人情)！

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