土地使用稅和土地增值稅有何區(qū)別？1.土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)使用土地的單位和個(gè)人，按照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。由于土地使用稅只在縣級(jí)以

土地使用稅和土地增值稅有何區(qū)別？

1.土地使用稅是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)使用土地的單位和個(gè)人，按照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。由于土地使用稅只在縣級(jí)以上城市征收，所以也叫城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅按照稅法規(guī)定的實(shí)際用地面積和單位稅額繳納。計(jì)算公式如下：城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額=應(yīng)稅土地實(shí)際占用面積適用單位稅額。一般大城市每平方米年稅額為0.50 ~ 10.00元；中等城市0.40 ~ 8.00元；小城市0.30 ~ 6.00元；縣城、鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.20 ~ 4.00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅按年征收，分期繳納。二。土地增值稅土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)和地上建筑物、附著物并取得收入的單位和個(gè)人向國家繳納的一種稅，轉(zhuǎn)讓取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他作為計(jì)稅依據(jù)的收入，不包括以繼承或無償贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。對(duì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)和出售建筑物所產(chǎn)生的價(jià)格增值征收的稅收。土地增值額是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入扣除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本和費(fèi)用后的余額。土地增值稅實(shí)行四級(jí)累進(jìn)稅率，增值額不超過50%的稅率為30%，增值額超過200%的稅率為60%。土地增值稅：以土地和地上建筑物為征稅對(duì)象。以增值額為計(jì)稅依據(jù)。土地增值稅和房地產(chǎn)土地增值稅的作用是國家征收房地產(chǎn)增值。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=增值額適用稅率-扣除項(xiàng)目金額速算扣除系數(shù)征收方式。土地增值稅以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得為計(jì)稅依據(jù)，以法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)，按照四超率累進(jìn)稅率征收。

商業(yè)土地增值稅稅率是多少，怎么算？

土地增值稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額稅率。

1.公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的收入扣除項(xiàng)目金額后的余額。

納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。

計(jì)算增值額的扣除額：

(一)取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款；

(二)開發(fā)土地的成本和費(fèi)用；

(三)新建房屋及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房屋、建筑物的評(píng)估價(jià)格；

(四)與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅收；

(五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

2.土地增值稅實(shí)行四級(jí)累進(jìn)稅率：

增加值不超過扣除項(xiàng)目金額50%的，稅率為30%。

增加值超過扣除項(xiàng)目金額的50%,未超過扣除項(xiàng)目金額的100%,稅率為40%。

增值超過扣除項(xiàng)目金額的100%,未超過扣除項(xiàng)目金額的200%,稅率為50%。

增加值超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

上述列舉的四級(jí)超額累進(jìn)稅率，以及每一級(jí)中“增值額不超過扣除項(xiàng)目額”的比例，均包含該比例。

納稅人在計(jì)算土地增值稅時(shí)也可以使用以下簡單算法：

土地增值稅的稅額可以用增值額乘以適用稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡單方法計(jì)算。具體公式如下：

(1)增值金額不超過扣除項(xiàng)目金額的50%。

土地增值稅=增值額 30 %

(二)超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過100%=增值額40 %-扣除項(xiàng)目金額 5 %

(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%,而土地增值稅金額不足200%=增值額50 %-扣除項(xiàng)目金額 15 %

(4)增值額超過扣除的a項(xiàng)