自用房產(chǎn)稅計(jì)算方法是怎樣的？個(gè)人自用房產(chǎn)稅的繳納計(jì)算方法按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值一次性扣除10% ~ 30%后的殘值計(jì)算繳納。具體扣除范圍由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。根據(jù)《房

自用房產(chǎn)稅計(jì)算方法是怎樣的？

個(gè)人自用房產(chǎn)稅的繳納計(jì)算方法按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)原值一次性扣除10% ~ 30%后的殘值計(jì)算繳納。具體扣除范圍由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》和《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)和團(tuán)體自用免征房產(chǎn)稅，上述單位的租金收入應(yīng)按12%的稅率繳納。根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)自有房屋房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房屋賬面原值(1-扣除比例) 1.2 %。殘值是指根據(jù)稅法規(guī)定，從房產(chǎn)原值中一次性扣除10%至30%的損失價(jià)值后的余額。其中，不動(dòng)產(chǎn)原值，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2008〕152號(hào))規(guī)定，不論是否記入會(huì)計(jì)賬簿的固定資產(chǎn)科目，都應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)原值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。包括賬本“固定資產(chǎn)”記錄的原房?jī)r(jià)和不能隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備、配套設(shè)施，而房屋外架設(shè)的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等費(fèi)用不計(jì)入原房?jī)r(jià)。財(cái)稅[2010]121號(hào)進(jìn)一步明確，無(wú)論如何核算，房地產(chǎn)原值都應(yīng)包含土地價(jià)款，包括取得土地使用權(quán)所支付的價(jià)款、開發(fā)土地所發(fā)生的費(fèi)用等?！景咐?】企業(yè)A是2000年成立的合資企業(yè)，之前建有物業(yè)。投資廠房賬面價(jià)值3000萬(wàn)元，相關(guān)土地使用權(quán)600萬(wàn)元。根據(jù)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《實(shí)施lt企業(yè)會(huì)計(jì)制度gt及其相關(guān)準(zhǔn)則問(wèn)題解答》的通知》(財(cái)稅字[2001]43號(hào))第九條規(guī)定，“對(duì)《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》之前的土地使用權(quán)價(jià)值已作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行核算，但尚未轉(zhuǎn)入其所建造的房屋及建筑物成本的公司，不得進(jìn)行任何調(diào)整，其土地使用權(quán)價(jià)值應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定的期限平均攤銷。分析：1。在財(cái)稅[2010]121號(hào)之前，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào))的規(guī)定，企業(yè)B“房產(chǎn)稅不論是否記入會(huì)計(jì)賬簿的固定資產(chǎn)科目，均按房屋原價(jià)計(jì)算繳納。房屋的原價(jià)應(yīng)按國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度計(jì)算。如果扣除比例為20%，則企業(yè)B的房產(chǎn)稅為3 000(1-20 %)1.2 %=28.8萬(wàn)元。2.根據(jù)財(cái)稅[2010]121號(hào)，乙企業(yè)2011年房產(chǎn)稅原值應(yīng)為廠房在會(huì)計(jì)賬簿上的賬面價(jià)值3000萬(wàn)元，土地使用權(quán)600萬(wàn)元=無(wú)形資產(chǎn)3600萬(wàn)元?；诖耍_征房產(chǎn)稅。如果扣除比例為20%，則房產(chǎn)稅為3600 *(1-20 %)1.2 %=34.56萬(wàn)元?！景咐緼省B上市公司執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。2010年1月1日，其支付300萬(wàn)元地價(jià)款取得1萬(wàn)平方米土地，并自建4000平方米三層辦公樓。2010年6月30日交付使用。賬面記錄顯示這棟樓的價(jià)值是500萬(wàn)元?？鄢壤秊?0%，則計(jì)算2010年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。解析：(1)首先計(jì)算其容積率：4000/10000=0.4 amp; lt；0.5.引用特殊稅收政策調(diào)整———根據(jù)財(cái)稅[2010]121號(hào)，土地容積率低于0.5的，按該房地產(chǎn)建筑面積的兩倍計(jì)算土地面積，并據(jù)此確定計(jì)入該房地產(chǎn)原值的地價(jià)。(2)其次，按8 000平方米確認(rèn)房產(chǎn)原值包含的地價(jià)：300/10 0008 000=240(萬(wàn)元)(3)最后，應(yīng)用通用技術(shù)解決問(wèn)題，繳納房產(chǎn)稅=(500 240 ) (1-20 %)/2 1.2 %。